Нецелевое использование земли

Для строительства жилого дома пригодны, по сути, всего два вида земель:
– Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС;
– Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.
Конечно, можно приобрести участок, юридически неподходящий для ведения жилищного строительства, а после изменить его категорию и вид разрешенного использования. Для этого придется обращаться к властям с ходатайством об изменении категории земли. Однако чиновники вправе отказать. Причиной может стать, к примеру, отрицательное заключение экологической экспертизы.
На практике чаще бывает, что застройка на таком участке начинается, а потом построенное пытаются согласовать в властями и узаконить. Но в некоторых случаях перевод земли невозможен. К примеру, когда девелоперы пытаются реализовать малоэтажные проекты на землях водного или лесного фонда. Такие прецеденты уже были – в окрестностях Екатеринбурга начиналось строительство коттеджного поселка на территории заповедника, который относится к особо охраняемой зоне. К разбирательству о правомерности стройки подключилось Министерство природных ресурсов. Если покупатели приобретут такие участки, есть вероятность, что оформить построенные коттеджи в собственности они не смогут.