💬 Вопрос от клиентов, который я слышу всё чаще:

"Если я сдавал квартиру как самозанятый, будет ли считаться, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности?"
🧐 Разбираем простым языком:
✅ Если это жилое помещение (квартира, дом, садовый дом) — при продаже оно не будет считаться объектом предпринимательской деятельности, и по истечении минимального срока владения платить НДФЛ не придётся.
⚠️ Но нюанс!
Если квартира продаётся раньше минимального срока, ФНС может отказать:
в имущественном вычете (1 млн или 250 тыс руб.),
в зачёте расходов на покупку жилья.
📌 То есть налоговая может посчитать:
раз сдавал через режим самозанятого → значит, имущество использовалось для предпринимательства.
✨ Пример из практики:
Мой клиент сдавал квартиру как самозанятый 2 года, а потом решил её продать.
Мы проверили сроки: квартира была во владении больше 5 лет.
💡 Итог: налога при продаже нет, даже несмотря на сдачу через НПД.
А если бы он продал через 2 года после покупки, ФНС могла бы отказать в вычете и счесть объект «предпринимательским»
😇 На сегодня налоговая лояльно смотрит на такие случаи, ведь государство заинтересовано, чтобы аренду выводили из тени и платили хотя бы 4% как самозанятые. Но что будет завтра — никто не знает.
📨 Советую перед сдачей в аренду направить запрос в Минфин за официальным разъяснением. Такой ответ потом обязателен именно для вас.
👉 Если у вас есть подобные ситуации — пишите, помогу разобрать индивидуально.
#самозанятые #НДФЛ #аренда #недвижимость #ВикторияЭксперт