🔆Тоже очень важны сведения о точных границах населенных пунктов и территориальных зонах, поскольку они хоть и не имеют фискального значения, но обеспечивают защиту инвестиций, формируют условия для комплексного социально-экономического развития территорий страны.
✨Однако зачастую выявляются случаи, когда в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) границы земельных участков пересекаются друг с другом или границами территориальных зон или границами населенных пунктов. Как правило, эти реестровые ошибки возникли при переносе информации из различных документов, а также из-за некорректно выполненных работ кадастровым инженером при определении границ земельных участков, зданий и других объектов.
✳️Бывают случаи, когда принадлежащий гражданину земельный участок пересекается, например, с границами населенного пункта.
До 1 февраля 2024 года это был практически нерешаемый вопрос для владельца участка. Необходимо было либо вносить изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, либо обращаться в суд и доказывать, что в этом документе границы неправильные.
✏️Вступивший с 1 февраля 2024 года Федеральный закон № 438-ФЗ от 04.08.2023 года об «автоматическом» устранении пересечений земельных участков в ЕГРН в отношении границ населенных пунктов, территориальных зон, земельных участков существенно упростил процедуру исправления реестровых ошибок.
✅По общему правилу после того, как Росреестр выявил ошибку, Роскадастр определяет новые координаты границ объекта, исключающие пересечение и неправильное местоположение.
📍Затем собственник получает уведомление из Росреестра и должен решить: согласиться на предложенные изменения или устранить пересечение своими силами, представив межевой план, подготовленный в связи с устранением реестровой ошибки. При этом, при исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% по сравнению с площадью по данным ЕГРН.
📌Автоматически органом регистрации прав устраняются и пересечения с границами населенных пунктов или территориальных зон. Так, например, при расположении более 50% площади земельного участка в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны), орган регистрации может устранить пересечение, скорректировав границы населенного пункта (территориальной зоны) по существующей границе земельного участка, при условии согласования таких изменений.
✨Законом существенно сокращены общие сроки исправления реестровой ошибки органом регистрации прав с трех до одного месяца.
🔆По сути, процедура исправления реестровых ошибок органом регистрации прав и публично-правовой компанией Роскадастр - это освобождение собственников от платы за проведение повторных кадастровых работ. Данные изменения в законодательстве направлены на более эффективное устранение реестровых ошибок, сокращают сроки исправления, обеспечивая более точную и надежную систему регистрации недвижимости, и, следовательно, гарантируют правовую защиту граждан.
#ИвановскаяОбласть #ВичугскийРайон#Росреестр
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев