Масштабные жилые комплексы Сочи: преимущества, цены, перспективы

Интервью руководителя отдела продаж ЖК «Русь» Виталия ИриогловаВестум.RU: В чем преимущества больших жилых комплексов перед небольшими ЖК и точечной застройкой?Виталий Ириоглов: Преимущества больших жилых комплексов очевидны. Например, в нашем комплексе «Русь» площадь участка составляет 35,5 тысяч квадратных метров, где предусмотрено все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Отличительной чертой является месторасположение. Комплекс находится в тихом спальном районе Бочаров Ручей по соседству с резиденцией президента. При этом обеспечена легкая транспортная доступность и полное отсутствие пробок в любое время. ЖК «Русь» окружен четырьмя санаториями, инфраструктурой которых можно пользоваться. Круглогодичные бассейны, высококлассный фитнес, пробежки вдоль лесных массивов и многое другое. Территория комплекса абсолютно безопасна. Большой проблемой в Сочи является отсутствие парковочных мест. В масштабных комплексах ее нет. Обычно в проекте изначально учитывается наличие в составе жилого комплекса большого придомового, подземного или отдельно стоящего паркинга. Также на стадии проектирования структура масштабного комплекса включает «начинку» объектами социального характера: детский сад, спортивные площадки, магазины, отделения банков и многое другое. Все то, что создает дополнительный комфорт для проживающих в ЖК.Вестум.RU: Как известно, стоимость одного квадратного метра зависит от многих причин. Один из значимых факторов – объем строительства. Как он влияет на стоимость жилья в крупном жилом комплексе? Виталий Ириоглов: Безусловно, большой объем строительства позволяет игрокам рынка недвижимости вести продажи по весьма конкурентной цене, предоставлять более гибкие условия покупки жилья для своих клиентов. Если говорить о наших жилых комплексах, то здесь учитывается этажность, тип конструкции, количество корпусов, месторасположение и другое. В отношении ЖК «Русь» можно говорить о конкурентной и интересной цене. Дом полностью монолитный, 20 этажей. Согласно прайсу, стоимость квартир начинается от 45 тысяч рублей за квадратный метр. Дополнительно предоставляем рассрочку: на полгода - без процентов и до трех лет индивидуально. Вестум.RU: Можете ли Вы предложить интересные условия «вхождения» в проект крупным инвесторам? Или Вы заинтересованы в розничной продаже? Виталий Ириоглов: Все зависит от масштаба строительства. На больших объектах застройщик часто работает с разными инвестиционными пакетами. Например, возможны интересные условия вхождения в проект для крупного инвестора, среднего и, естественно, менее выгодные условия с точки зрения покупки для тех, кто готов вложить деньги в 2-3 квартиры. Чем ниже цена вхождения в проект, тем выгоднее условия для инвестора и менее выгодны для самого застройщика. Сотрудничество с инвесторами - идеальный выход для тех застройщиков, которые ограничены в силу различных причин сроком реализации квартир или нуждаются в дополнительной финансовой поддержке. Понятное дело, что в дальнейшем инвестор, который приобрел пакет по цене, отличающейся от розничной, составит конкуренцию собственно отделу продаж застройщика. С другой стороны, присутствие в проекте нескольких крупных игроков позволяет модифицировать дальнейшую деятельность застройщика и положительно влияет на статус объекта, характеризуя его как «надежный». Мы рады видеть в нашем проекте как розничных покупателей, так и инвесторов, с которыми готовы индивидуально обсуждать максимально интересные условия.Вестум.RU: С какого момента покупатель вынужден оплачивать коммунальные услуги и содержание комплекса? Это обходится покупателю дороже или дешевле в сравнении с менее масштабными проектами?Виталий Ириоглов: Оплачивать коммунальные услуги необходимо не ранее того, как собственники получат свидетельства о собственности и подпишут акт приема-передачи своей квартиры. И, конечно, стоимость за обслуживание жилья минимальная, так как мы сами занимаемся управлением наших сданных домов. Часто возникает вопрос: если все так замечательно в жилом комплексе, то какова стоимость обслуживания? Обслуживание в наших домах составляет от 16 до 32 рублей за квадратный метр. Считаю, что для комплекса бизнес-класса это лучшая ставка в городе. Вестум.RU: Существует ли процедура бронирования квартир в Вашем комплексе? Что она из себя представляет? Каковы ее преимущества?Виталий Ириоглов: Бронь может быть формального характера, когда покупатель рассматривает несколько квартир, не сделав еще окончательно выбор в пользу одной из них. Но при этом хочет формально зафиксировать какую-нибудь квартиру. У нас предусмотрен «договор бронирования», согласно которому покупатель вносит определенную сумму, а за ним закрепляется право приобрести выбранную квартиру по цене, действующей на момент подписания договора бронирования. Это тоже является своего рода страховкой. Ведь застройщик периодически вынужден менять прайс, в зависимости от ситуации на рынке. Наша компания работает полностью официально, платит все налоги и указывает полную сумму в договорах. Оплата происходит по безналичному расчету на счет компании в течение пяти банковских дней после подписания договора. Квартиру можно забронировать, позвонив по телефону: 8(988)231-80-10.