​«Антиипотека» от застройщиков: первые шаги в Краснодаре

егодня ипотека – единственный инструмент на получение жилья в кредит для россиян. Вернее, была таковым до недавнего времени. На рынке всё больше заявляет о себе «антиипотека» - рассрочка под нулевой или небольшой процент, предлагаемая от застройщиков без какого-либо участия банков. Появление такой альтернативы уже зафиксировано и в Краснодарском крае.
Сколько лет и процентов?«Застройщицкая антиипотека» обязана своим рождением политике Центробанка России. Схема проста – процент, под который банки всего мира выдают ипотечные кредиты, всегда будет больше, чем ставка рефинансирования, установленная центральным финансовым органом того или иного государства. Например, и ФРС США, и Центральный банк ЕС удерживают ставку на уровне 0-1%, что позволяет коммерческим банкам кредитовать приобретение жилья под 2-4% годовых. Какая бы критика не звучала в адрес финансовой политики «буржуинов», но для конечного потребителя такой процент гарантирует минимальную переплату и посильную финансовую нагрузку на выплату кредитов, а, значит, и доступность жилья. В России с 14 июня 2016 года ставка рефинансирования ЦБ, как известно, составляет 10,5%. Даже при теоретическом согласии банков какой-то период времени поработать «в ноль», никакой кредит не может быть выдан под меньший процент. Даже если в рекламной акции банка вам пообещают 10% - будьте уверены – компенсируют чем-то другим – страховками, увеличением первого взноса, скидками от застройщика и пр. Интересный факт – за последние четверть века зафиксированы невероятные экстремумы российской ставки рефинансирования – от 7,75% во втором полугодии 2010 года до 210% в конце 1993 – начале 1994 года. По счастью, фраза, «возьмите ипотеку под 300% годовых» даже в теории прозвучать не могла, ...