КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ОНА ЕЩЁ В ИПОТЕКЕ?

⠀
⠀
☝️ Квартира купленная в ипотеку - это такая же недвижимость, как и квартира купленная за счет собственных средств. Нюанс заключается только в том, что продать Вы ее можете, только с согласия банка. Как только ипотека будет погашена, а обременение снято - можете распоряжаться.⠀
⠀
🤝 Мне часто приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Но тут есть свои нюансы и особенности.⠀
⠀
• Вот самые распространенные схемы:⠀
⠀
🔹 досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);⠀
🔹 продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;⠀
🔹 продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;⠀
🔹 продажа ипотечного жилья банком.⠀
⠀
• В 1 варианте собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита - берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам. Это наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. ⠀
⠀
• Если ипотека погашается в процессе сделки - в таком варианте возможно использованием средств покупателя, который дает деньги продавцу на погашение ипотеки. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. ⠀
⠀
• 3 вариант - продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость в ипотеку. Покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец, таким образом покупатель становится собственником объекта. ⠀
⠀
• Четвертый вариант, продажа ипотечного жилья банком - является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. ⠀
⠀
💼 Сопроведу вашу сделку по купле и продаже недвижимости. Возьму все документы на себя.⠀⠀
⠀
📲 Звоните прямо сейчас: 8 900 100 81 05