Как оформить квартиру в новостройке в собственность.

Основные моменты:
1. Привлечение дольщиков возможно заказчиком только после получения им разрешения строить вплоть до получения акта ввода на дом. Сделки, заключенные до разрешения и после ввода, к долевому участию не имеют никакого отношения;
2. Договор оформляется письменно, действует с момента госрегистрации;
Обязательные условия договора:
1. Объект, т.е. будущая квартира;
2. Срок ее передачи после ввода;
3. Цена и порядок расчетов, возможность рассрочки;
4. Гарантийный срок квартиры.
Отсутствие одного пункта в договоре и такой договор не рассматривается как заключенный в рамках 214 закона;
Совместно с застройщиком отправляетесь в Росреестр для регистрации указанной сделки;
По договору дол. участия возможна уступка на следующих условиях:
1. Только после госрегистрации самого договора;
2. После проведения расчетов по нему;
3. До получения передаточного акта квартиры по договору дольщику.
Договор уступки действует также с момента госрегистрации, как и основной договор;
После окончания стройки получаете акт передачи квартиры и оформляете право собственности на нее.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: требования к документам для Росреестра:
Для регистрации сделки – долевого участия:
Заявления подают все стороны договора;
При обращении первого дольщика по новостройке застройщик обязан представить следующие документы:
1. Разрешительные документы на начало строительства;
2. Проектную декларацию;
3. Планы всех создаваемых помещений, (жилых и нежилых), с обозначением границ и площади;
4. Сведения (списки) об имеющихся льготниках на получение жилья эконом класса по закону;
5. Если застройщиком выбран способ обеспечения поручения, то дополнительно представляется такой договор.
Разрешение и списки застройщик может и не представлять, т.к. эти документы регистратор вправе запросить по межведомственному взаимодействию самостоятельно;
Срок регистрации сделки с первым дольщиком 18 календарных дней;
Все последующие сделки долевого участия оформляются 5 рабочих дней;
Дольщик представляет лишь свой экземпляр договора;
К договору прикладывается план будущего объекта (квартира или помещение), с указанием его площади и границ в соответствии с проектной декларацией;
Госпошлина 200 руб. для граждан, 4000 - для организаций. Если стороны договора не одинаковые: дольщик-гражданин и застройщик -юр.лицо, каждая сторона оплачивает 50% от установленной для их категории пошлины, т.е. 100 и 2000 рублей.
Кстати, в отделениях Росреестра доступна справочная информация по госрегистрации, в том числе и как оформить новостройку в собственность.
Для регистрации уступки по договору:
Заявляют также обе стороны сделки с приложением договора;
Госпошлина для данной сделки едина для всех лиц - 200 рублей, оплачивается поровну сторонами сделки;
Для регистрации права на квартиру:
Заявление подает только дольщик;
Обязательно представить подлинник договора, прошедшего регистрацию;
Оформление квартиры в собственность в новостройке проводится в общий срок – 18 дней;
В подлиннике и копии представляется акт передачи квартиры. Указанный документ выдается застройщиком только после ввода;
Госпошлина взимается в общем порядке как за право.
Закон о долевом участии предоставил гарантии дольщикам при долевом участии. Это и ипотека земли застройщика, ответственность за сроки, качество строительства. Такие гарантии дают больше прав покупателям-дольщикам.
Как грамотно воспользоваться такими гарантиями и как оформить новостройку в собственность всегда помогут юристы: тел. 226-45-83.
#ЮридическаяКонсультация