Определение порядка пользования земельным участком.

В настоящее время распространенной является такая ситуация, когда здания, строения, сооружения, принадлежащие разным собственникам, находятся на одном общем земельном участке. Таким образом, рано или поздно возникает вопрос, как следует использовать этот участок, кто и где может и вправе ставить забор, пользоваться въездом и т.п.
Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, которое принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то есть собственникам принадлежат не конкретные здания, строения, сооружения и земельные участки, а абстрактная доля (например, 1/2, 1/3, 1/4 доли).
Отношения между участниками общей долевой собственность регулируются главой 16 частью 1 ГК РФ, который устанавливает, что владение и пользование имуществом (недвижимым имуществом), находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.
В случае спора по иску любого участника (титульного владельца) порядок пользования определяется судом. Порядок пользования общим имуществом (в нашем случае, общим земельным участком) устанавливается исходя из размера доли, принадлежащей каждому участнику (собственнику). Имущество, предоставленное в пользование каждому участнику долевой собственности, должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание и дает правовую оценку порядку пользования, который сложился раннее между участниками долевой собственности. Как правило, по данным видам исков назначается судебная экспертиза, в которой перед экспертами ставится задача определить порядок пользования согласно идеальным долям. Если имеет место отступление от идеальных долей, в данном случае, эксперт должен в своем заключении определить денежную компенсацию за отступление от идеальных долей.
Установленный соглашением между участниками общей долевой собственности или решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников (собственников) и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в праве общей долевой собственности.
Если Вам необходима консультация специалиста, составление искового заявления и представительство Ваших интересов в суде, юридическая фирма "ТемисКом" поможет решить ваши вопросы грамотно и в кротчайшие сроки! Наш адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Соколова 81/1, офис 15. Тел. 226-45-83. Сайт нашей фирмы jurist-rostov.tiu.ru . Мы поможем грамотно и профессионально решить данный вид спора.