Как оформить ипотеку на квартиру

В наше время ипотека очень популярна. Ведь большинство из нас не имеют возможности заплатить за квартиру всю сумму, а с помощью ипотечного кредитования это становится вполне реально: вы получаете жилье, а расплачиваетесь за него в будущем. Чтобы кредит на жилье был оправданным, необходимо учесть все нюансы оформления сделки.
Инструкция
1. Ипотека подразумевает залог приобретаемого имущества. То есть пока действует кредитный договор, заключенный между вами и банком или ипотечным фондом, собственником жилья фактически является кредитор. Если вы не сможете платить по кредиту, квартира отойдет к имуществу банка. Тем не менее, вы, будучи заемщиком, сможете прописаться в ней сами и зарегистрировать других членов семьи, сделать ремонт, за исключением перепланировки, а также сдать квартиру в аренду.
2. Для получения ипотечного кредита вам необходимо обратиться в банк с заявкой и полным пакетом документов. Помимо справки, подтверждающей величину дохода, паспорта, трудового договора и иных документов, характеризующих вас, как заемщика, следует представить правоустанавливающее документы на приобретаемое жилье, а также копию паспорта продавца. Данный пакет документов проверяет служба безопасности и юридическая служба банка.
3. Если решение о выдаче кредита принимается положительное, то вам нужно подтвердить уплату части средств (первоначальный взнос) по ипотеке продавцу или наличие средств на счете. Факт передачи денег продавцу жилья следует зафиксировать в расписке, которая заверяется у нотариуса.
4. После заключения кредитного договора заключается договор купли-продажи жилого помещения. Кроме того, вам необходимо застраховать имущество, которое будет находиться в залоге, обратившись в страховую компанию. После чего договор купли-продажи регистрируется в органах государственной регистрации права. Там вы получите через определенное время (обычно 1-2 недели) свидетельство о праве собственности ни квартиру, договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа, вписку о наличии обременения на жилье. Некоторые банки после предоставления документов об ипотеке снижают ставку по кредиту по письменному заявлению заемщику.