Ипотека — это, как правило, надолго.

Но кто знает, что будет завтра? Сокращение на работе, рождение еще одного ребенка, развод — и вот семья сталкивается с необходимостью продать квартиру, на которую был взят ипотечный кредит. Что делать в таком случае🤔?
✌🏻Есть 2 способа продажи ипотечной квартиры.
💸Первый — досрочная уплата ипотеки. Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, банк в одностороннем порядке в период до 30 дней снимает обременение и квартира продается, как свободная от притязаний банка. Такая система действует в Сбербанке, исключение — кредиты, взятые с февраля 2011 по октябрь 2016 года, в этот период действовали закладные. Кстати, закладные — неотъемлемая часть ВТБ и других коммерческих банков. Сначала клиент гасит задолженность по ипотеке, получает закладную в банке и с ней, а также с договором купли-продажи идет на регистрацию в Росреестр. Снятие обременения происходит автоматически и сразу же регистрируется договор купли-продажи в пользу покупателя.
📊Второй вариант — это возможность проведения ипотеки в ипотеку. Например, у продавца и покупателя ипотека в Сбербанке. В случае положительного решения клиенты идут на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр, там накладывается 2 обременения: на продавца и на покупателя. После клиенты возвращаются в банк, где происходит выдача кредита покупателю. Покупатель перечисляет денежные средства продавцу, тот гасит свою ипотеку и максимум в течение 30 календарных дней, обременение с продавца снимается, а покупатель становится собственником.
🏦Есть банки, которые могут предоставить возможность ипотеки в ипотеку в сторонних банках. Допустим, Уралсиб предлагает такие условия, но не все банки на них соглашаются. Это связано с тем, что если возникнут непредвиденные ситуации, банки не смогут договориться между собой, как реализовать данную квартиру.
#юристнедвижимость #полезное #лайфхакер #лайфхак
#ипотека #адлерсочи #этонадознать #вертекснедвижимость
#сочи #новостисочи