ЧТО ТАКОЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И КАК ИЗМЕНИТЬ ВРИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В последнее время все чаще поступают запросы на покупку земельных участков. И чаще всего клиенты не понимают что такое ВРИ - вид разрешенного использования. Давайте разбираться.
Перед тем как купить домик за городом или земельный участок для постройки дома, надо узнать вид разрешенного использования земли. От него зависит возможность прописки на участке, наличие коммуникаций, инфраструктуры, суммы коммуналки и многое другое. Расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка и что сделать, чтобы его изменить.
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это параметр, который определяет, как можно использовать участок в соответствии с законом и что на нем разрешено строить. Свои ВРИ предусмотрены для частных жилых домов, многоэтажек, огородничества, пасек, рынков, магазинов и пр. участки. Например, есть риск, что рядом с вашим участком в деревне будет разрешено строительство свинофермы или строительство многоэтажного дома. Как правило, такого не происходит, потому что государство и местные власти следят за соблюдением норм градостроительства, землепользования и застройки. Именно поэтому мы не видим рядом с городскими многоэтажками сельхозугодья, а рядом с рыболовными фермами гипермаркетов: они не получат разрешение на строительство.
Какие есть ВРИ в России
Перечень ВРИ утвержден приложением к приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540. Всего классификатор ВРИ насчитывает 13 крупных групп, которые делятся на подгруппы:
– сельскохозяйственное использование. Сюда входят поля, сады, фермы, пасеки, рыбные угодья, хранилища, элеваторы, питомники, гаражи, ремонтные станции, водонапорные башни и пр.
– жилая застройка. Многоквартирные и частные дома, приусадебные участки, кемпинги, трейлер-парки, гаражи и подземные парковки, обслуживающие постройки
– объекты общественного пользования. Коммунальные службы, соцобслуживание, общежития, ателье, прачечные, парикмахерские, поликлиники, школы и университеты, музеи, парки, храмы, госорганы, приюты для животных и пр.
– предпринимательство. Объекты делового управления, ТЦ и ТРЦ, рынки, магазины, кафе, гостиницы, кинотеатры, аквапарки, букмекерские конторы, автозаправки, автосервисы и пр.
– отдых (рекреация). Дворцы спорта, стадионы, бассейны, детские лагеря, гостиницы, причалы, места для охоты и рыбалки, поля для гольфа и конных прогулок и пр.
– производственная деятельность. Недропользование, легкая и тяжелая промышленность, производство автомобилей, производство лекарств, продуктов нефтехимии, стройматериалов, ГЭС, электростанции, атомные станции, телевышки и вышки сотовой связи, склады и пр.
– транспорт. Железные и автомобильные дороги, вокзалы, станции, стоянки, аэропорты, порты и причалы, трубопроводный транспорт, метро и пр.
– оборона и безопасность. Обеспечение ВС РФ и внутреннего правопорядка, тюрьмы, пограничные объекты и пр.
– охрана и изучение природы. Заповедники, заказники, природные лечебные ресурсы, санатории, профилактории, лечебницы, объекты культурного наследия
– использование лесов. Лесные склады, лесопилки, охрана лесов, сушилки и склады для растений
– водные объекты. Гидротехнические сооружения, спецпользование водными объектами
– земли общего пользования. Автодороги, трамвайные пути, стоянки, кладбища, элементы озеленения, свалки, участки запаса и пр.
– земли общего назначения. Огородничество и садоводство
Люди чаще всего покупают участки, чтобы построить себе дом, дачу или просто разбить огород. Рассмотрим подробнее ВРИ, которые подходят для этих целей..
Код 2.1 – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Этот ВРИ подходит для постройки отдельно стоящих жилых домов, гаражей и хозяйственных построек. Также на таком участке можно развести огород. К дому есть требования:
- не больше трех этажей;
- высота не больше 20 метров;
- предназначен для проживания граждан и удовлетворения своих бытовых нужд.
Такой участок всегда будет находиться на территории города, поселка, деревни или другого населенного пункта. У него будет свой адрес, поэтому прописаться можно будет без проблем. Инфраструктурой и коммуникацией занимается управляющая компания или администрация населенного пункта.
В эту же группу входят участки с кодом 2.1.1, на которых можно строить многоквартирные дома не выше четырех этажей, обустраивать детские и спортивные площадки, размещать объекты обслуживания.
Код 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства
На таком участке можно будет не только построить жилой дом, как в ИЖС, и прописаться, но и производить сельхозпродукцию, содержать животных, размещать склады, гаражи и пр. сооружения.
Код 13.2 – ведение садоводства
На таком участке можно строить садовые домики, жилые дома (как в ИЖС) и хозяйственные постройки вроде гаражей, сараев, бань.
Сам участок предназначен для отдыха и разведения сельхозкультур для своих нужд. Прописаться на нем можно, но сначала надо доказать, что ваш дом пригоден для проживания. Всем благоустройством будет заниматься администрация СНТ.
Код 13.1 – ведение огородничества
На участках для огородничества с кодом 13.1 строить дома нельзя. Разрешается только возведение хозяйственных построек, в которых будут храниться инструменты и урожай, например гаражи, сараи, теплицы. Не стоит путать этот ВРИ с группой участков с кодом 1.0, предназначенных для сельского хозяйства – как правило, они находятся в полях, за пределами населенных пунктов.
На такой участок вы сможете приехать на время для отдыха или работы в огороде. Прописаться нельзя ни при каких условиях.
Как ВРИ влияет на земельный налог
От вида разрешенного использования участка зависит сумма земельного налога. На базе ВРИ определяется кадастровая стоимость земли, поэтому в тех регионах, в которых земельный налог платят по кадастру, к изменению ВРИ надо подходить осторожно – есть риск переплатить.
Это связано с тем, что сумму налога пытаются привязать к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость и налог будут существенно выше, чем у участка для размещения объектов благоустройства.
Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому налог будет выше.
Предупреждение для предпринимателей – учесть уплату земельного налога в расходах можно только тогда, когда ВРИ участка связан с предпринимательской деятельностью. То есть вам придется доказать, что участок, с которого уплачивается налог, предназначен для получения дохода от бизнеса. Именно «предназначен» – фактическое использование участка в предпринимательской деятельности в данном случае значения не имеет. Например, у ИП Онегина парикмахерская, он купил новый участок для строительства еще одного салона. ВРИ участка 3.3 «Бытовое обслуживание». Он соответствует виду деятельности, поэтому налог за участок можно учесть, даже если салон еще не построен.
Подготовьтесь к покупке участка – заранее закажите отчет , чтобы узнать ВРИ, кадастровую стоимость, историю собственников и наличие обременений.
Звоните ☎ 8-929-994-61-60 и вы получите полное сопровождение по безопасной покупке земельного участка.