Как взять ипотеку и не пожалеть об этом 🤔

⠀⠀ Основной сегмент сделок на рынке недвижимости занимают сделки с приобретением объектов недвижимости в ипотеку.
⠀⠀ При этом, главной задачей будущих новоселов стоит приобретение своего жилья и финансовое благополучие. Это легко решить, если учесть и продумать основные пункты.
✅ Для начала нужно определиться с объектом: новостройка или вторичный рынок.
⠀⠀ От этого зависит и стоимость жилья, программы кредитования и ставки на ипотеку.
⠀⠀ Обычно, квартиры в строящихся домах дешевле, чем в готовых. Ставки по ипотеки в строящихся домах — ниже. Особенно если учесть льготную ипотеку с господдержкой, которая пользуется большим спросом у населения.
⠀⠀ Вторичное жилье, как правило, стоит дороже, программ кредитования на такую недвижимость меньше, а ставки несколько выше, но дешевле — не всегда выгоднее. И у вторичного жилья, и у новостроек есть свои особенности, которые нужно учитывать при выборе, и только тогда принимать решение.
⠀⠀ ✅ Найти подходящие решение именно для Вас по всем пунктам ипотечного кредита поможет ипотечный калькулятор. Как правило, такой калькулятор есть на сайте каждого банка, так же вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера нашей компании, и с его помощью выбрать оптимальную ипотечную программу, узнать ставку и изучить график платежей.
⠀⠀ Всего лишь несколько вопросов - и наш специалист предоставит вам подходящие ипотечные программы, и возможные скидки от нашей компании по ипотечным ставкам👍
⠀
⠀⠀ ✅ Чтобы выплачивать ипотеку, не нужна огромная зарплата, главное — ваш доход должен быть стабильный, и его должно хватать на ежемесячный платеж по кредиту. При этом у вас должны оставаться средства на другие обязательные расходы, не забывая про свои финансовые обязательства.
⠀⠀ Как правило, банки, исходят из того, что ипотечный платеж не должен превышать половины Вашего ежемесячного дохода. Как показывает практика, одной из причин отказа в ипотеке- не достаточность дохода у заемщика.
⠀⠀ ✅ Важно определиться с суммой кредита. Как правило, чем больше сумма ипотечного кредита, тем больше переплата по процентам и сумма первоначального взноса.
⠀⠀ Обычно, во многих банках, при положительном одобрении заявки, банк одобрит Вам максимально возможную сумму кредита, исходя из вашего дохода. Но это не значит, что обязательно использовать все средства. Вы можете взять только необходимую часть из одобренной суммы.
⠀⠀ ✅ Важно определиться, на какой срок Вы будите брать ипотеку.
⠀⠀ 📌 Чем меньше срок - тем меньше переплата, но выше ежемесячный платеж.
⠀⠀ 📌 Больший срок — большая переплата в итоге, но меньше сумма ежемесячного платежа.
⠀⠀ На сегодняшний день, все банки дают возможность досрочного погашения ипотечного кредита, что не маловажно для экономия средств.
⠀⠀ ✅ Необходимо помнить о дополнительных расходах. Расходы, которые нужно учитывать сразу:
⠀⠀ 📌 Страхование недвижимости — банку необходима гарантия, что в форс-мажорной ситуации он получит заемные средства обратно. Как правило, стоимость услуг по страхованию колеблется от 0,8% от суммы ипотечного кредита и оплачивается один раз в год. Отказ от страхования - может повлечь увеличение процентной ставки примерно на 1-2%.
⠀⠀ 📌 Оценка объекта – отчет независимой оценочной компании, который в среднем обходится в районе 4000 рублей на квартиру.
⠀⠀ 📌 Есть и необязательные расходы. В перспективе они помогут вам сэкономить деньги и время, обезопасить себя и купленную недвижимость.
⠀⠀ После одобрения заявки у Вас будет еще 3-4 месяца на то, чтобы найти недвижимость, согласовать ее с банком и подготовиться к сделке.