- неузаконенная перепланировка... Да, отягчающий фактор...особенно для тех, у кого ипотека. Вариантов всего два - узаконить все свои переделки( а это время и определенная сумма), или сделать хорошую скидку покупателю с наличной формой оплаты( а это редкость в наше время)...Дилемма. - крайний этаж... Здесь этаж в большинстве случаев изначально заложен в цену...По опыту скажу, что охотнее скидывают цену владельцы пятых этажей в домах без лифта) - долгая экспозиция... Да, это можно отследить на сайте объявлений...Но есть очень продвинутые собственники, которые, зная об этом, через 3-4 месяца снимают объявление с продажи, делают новые фото и...снова в бой. Реально "долгоиграющие" объекты на виду у риэлтора, который по специфике своей работы в курсе, что продается в его городе и как долго. Еще есть нюанс...иногда долгая и безрезультатная экспозиция говорит о том, что собственник....ничего не продает, то есть из любопытства "щупает" рынок или играет в игру " а не попродавать ли мне квартиру..." Удачной покупки тем, кто сейчас решает свой жилищный вопрос) С уважением, Майя #работариэлтора