Устранить дефекты кровли в многоквартирном доме в Великих Луках должен будет Фонд капитального ремонта Псковской области, поскольку все проблемы были вызваны недостатками их проектной документации.

▶️ Суть спора:
Подрядной организацией ООО «Комфорт» по договору с Фондом капремонта (ФКР) был выполнен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: Великие Луки, проспект Октябрьский, дом 28/13. Работы были завершены в декабре 2020 года и приняты по акту. Гарантийный срок на проведённые работы - не менее 5 лет.
Однако в период действия гарантийных обязательств в ходе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены недостатки, о чем управляющая компания «Центр города» уведомляла ФКР. Жители этого дома столкнулись с протечками кровли над выступающим элементом фасада МКД и разрушением штукатурного слоя стены дома. Однако требование об устранении дефектов осталось без ответа, в связи с чем управляющая компания обратилась в Арбитражный суд.
Для установления причин повреждений суд назначил строительно-техническую экспертизу, согласно выводам которой следует, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, однако именно недостатки самой проектной документации(❗) стали причиной дефекта.
🔍 Что выявила экспертиза:
В рабочей документации не учтены особенности конструкции выступающей части дома (ризалита) — участка, где невозможно повторить стандартное решение по свесу кровли. При замене старого шиферного покрытия на металлический профнастил не была предусмотрена система проветривания подкровельного пространства для отвода конденсата. В результате конденсат стекает на стену, вызывая её постоянное намокание и разрушение.
Эксперт признал ситуацию устранимым дефектом, требующим разработки специального технического решения и проведения дополнительных работ по ремонту кровли над ризалитом.
Несмотря на то, что подрядчик выполнил работы по проекту, ответственность за качество самого проекта и его применимость к конкретному объекту лежит на заказчике — Фонде капитального ремонта, как техническом заказчике.
✅ Принятое решение:
Арбитражный суд Псковской области вынес решение и обязал Регионального оператора — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области — в течение 4 месяцев разработать техническое решение и устранить недостатки кровли.