Нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом.

Р., являясь собственником жилого дома, обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений области (далее также - Департамент) с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества, на что получила отказ, поскольку согласно акту проверки фактического использования испрашиваемого земельного участка выявлен факт расположения на нем разрушенного строения, непригодного для проживания.
Считая отказ Департамента неправомерным, Р. обратилась в суд. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении административного искового заявления.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации принятые судебные акты отменила. Право собственности Р. на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка. То обстоятельство, что дом поврежден пожаром, отсутствуют крыша, окна и входная дверь, не свидетельствует об отсутствии у Р. права на получение в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.
В соответствии с Пунктом 9 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), поскольку земельный участок выделен правопредшественнику Р. под застройку в 1962 году, в связи с чем у административного истца имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации обжалуемые судебные акты отменила и признала незаконным решение Департамента об отказе Р. в предоставлении в собственность земельного участка.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г.)
Требуется консультация? Специалисты Юридической компании Симаченко помогут найти выход из сложных ситуаций, гарантируют индивидуальный подход к каждому клиенту.
Ждём Вас по адресам:
• г. Минеральные Воды, ул. Карла Маркса, 56;
• г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 6, офис 206.
Консультация и запись на прием по тел.: 8-800-201-73-84, 8 (906) 490-99-77
e-mail: 88002017384@mail.ru https://www.simachenko.ru/ Мы всегда рады оказать Вам помощь!