ПО ТУ СТОРОНУ ЗАБОРА.....

СТАРЫЙ ГОРОД
Начинаем серию аналитических публикаций о районах малоэтажной застройки в нашем городе (по данным независимых оценщиков и риэлторов).
Многие покупая дом, поглощены исключительно самим архитектурным сооружением. Они внимательно рассматривают дом, оценивают его качество, размеры участка, красоту архитектуры, однако во всем этом пристальном анализе к выбору района относятся спустя рукава. В этих публикациях мы не просто проанализируем основные районы
малоэтажной застройки, но и вскроем многие потаенные проблемы о которых будущие домовладельцы не задумываются. При правильном анализе ваша жизнь не будет ограничиваться в стенах забора вашего дома.
В этой публикации мы начнем со старой части нашего города. В ней можно выделить три большие зоны: зона старой застройки (район возле администрации, и условно районы вдоль Горького и Пионерской), зона
новой застройки район Дендрария и Степной, а так же район за Степной к мясокомбинату.
Район старой застройки имеет много очевидных плюсов, он находится внутри инфраструктуры города. Почти везде есть остановки с автобусами и троллейбусами, рядом магазины,
много зеленых насаждений, детских площадок. Частично имеется центральная канализация. Имеется городское освещение улиц, а так же покрытие дорогами. К минусам. Отсутствуют свободные участки для строительства, можно купить готовый дом под снос (что делает земельный участок еще более дорогим) или купить готовый и давно обжитый дом (но выбор будет очень ограничен). Портрет соседей
весьма разнообразный, вашим соседом может быть кто угодно - бабушка,
полицейский, продавец овощей из южных республик, представитель бывших авторитетных группировок и много, много кто еще.
Зона новой застройки район Дендрария и Степной. Из хорошего есть доступность общественного транспорта, есть зона зеленого насаждения в самом Дендрарии и пожалуй все. Из минусов - отсутствие внутриквартального освещения и дорог, отсутствие детских
площадок и зон отдыха, отсутствие инфраструктуры. Проходящая вдоль улица Степная является одной из самых оживленных грузовым транспортом дорог города (не трудно догадаться об особой атмосфере царящей возле этой дороге)
Но самое главное не будем забывать, что эти участки осваиваются возле бывшего химзавода, и какие тайны хранит земля никому не известно.
Район от Степной до бывшего мясокомбината, это достаточно новые участки, в которых нет ни дорог не освещения, ни рядом проходящих коммуникаций. Этому молодому району требуется время, не меньше 10 лет, прежде там будет территория пригодная для проживания.
Самый свежий мониторинг цен на участки установил следующие: свободных участков в зоне старой застройки естественно нет, и бывают они тут крайне редко. В зоне дендрария и за степной, средняя цена земли около 100 000 рублей за сотку. Низкая цена –
единственное чем сюда можно заманить покупателя, но на резкое увеличения спроса рассчитывать не приходится. Одним словом здесь дешево и не особо привлекательно.