Как сделать перепланировку и не потерять квартиру

Стандартная планировка не всем по душе. Поэтому многие стараются обустроить пространство на свой вкус.
Но сделать это не так просто, как хотелось бы. Давайте разберемся, как сделать перепланировку легальной и что будет, если мы переделаем квартиру «втихаря»
Во-первых, что такое перепланировка?
Нет, это не снос стен. Жилищный кодекс подразумевает под этим любое изменение конфигурации квартиры, которое вносится в технический паспорт жилого помещения. В том числе — установку или перенос инженерных сетей и крупного электрического оборудования.
Получается, что согласования требует:
- перенос перегородок;
- перенос дверей;
- объединение санузлов;
- присоединение лоджий;
- остекление балконов;
- объединение комнат;
-устройство дополнительных проемов;
- устройство или демонтаж встроенных шкафов (от пола до потолка).
При чем, это перечень самых популярных работ, на деле их гораздо больше. Точно узнать, не повлечёт ли ваш грандиозный ремонт незаконную перепланировку, можно лишь заказав предварительный проект.
Чем опасна незаконная перепланировка?
1) Конфликт соседями. Ремонт – это всегда очень щепетильная тема в отношениях между соседями. А если в кроме шума и грязи привнесете в их жизнь еще и протечку или трещину на потолке, вам не сдобровать. А представьте, если они узнают, что вы делаете нелегальную перепланировку. Скандалы и шантаж вам обеспечены.
2) Проблемы с официальными органами. А они как раз могут появиться в результате жалоб соседей. Что вам грозит, если такое произойдет:
- административная ответственность и штраф от 10 МРОТ;
- предписание восстановить прежнюю планировку помещения;
- принудительное расторжение сделки купли-продажи собственности;
- и даже - выселение собственника из квартиры и продажа недвижимости с торгов.
Обычно всё ограничивается штрафами, но потерять квартиру из-за незаконного ремонта вы можете. Вас лишат прав собственности, если суд решит что перепланировка угрожает жизни других людей и безопасности всего многоквартирного дома.
Так случилось с москвичом, который снес в доме несущую стену и проигнорировал предписание контролирующих органов привести планировку в соответствие с техническим паспортом жилья.
- Кроме того, незаконная перепланировка нарушит «юридическую чистоту» квартиры. Это значит, что могут возникнуть проблемы с продажей, дарением, наследованием жилья или передачей его в залог.
Как же сделать перепланировку по правилам?
Собрать нужные документы:
- о праве собственности на жильё;
- техническое заключение от экспертной организации;
- проект перепланировки квартиры;
-договоры на скрытые работы;
-согласование всех официальных органов;
- согласие других собственников жилья;
- договор на вывоз мусора.
Далее пройдет несколько этапов легализации:
- получение разрешений в инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП;
-согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК) и получение соответствующего акта;
-проведение работ;
- ввод квартиры в эксплуатацию и получение соответствующего акта;
- регистрация документов в ГБР (при изменении жилой или общей площади объекта);
- получение нового технического паспорта;
- внесение изменений в ЕГРП в УФРС.
Да, легализация перепланировки — непростое дело. Но это избавит вас от еще бОльших проблем в будущем.
Что вам точно не разрешат сделать:
- перепланировку, угрожающую жизни и здоровью жителей дома
- снос несущих стен
- перенос нежилых помещений (ванны, туалета и кухни) в другую часть квартиры
Легального вам ремонта и качественных строительных материалов от vam-masteram.ru !