Проверка обременений перед покупкой жилья

Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение.
Виды обременения:
🔹Ипотека — жилье в залоге у кредитора до погашения задолженности.
🔹Публичный сервитут — недвижимость нужна для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
🔹Арест или запрет на совершение определенных действий. При аресте любые сделки запрещены, при запрете — возможны разрешенные действия.
🔵Как проверить?
Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость на Госуслугах.
Выписку может предоставить сам продавец, но она должна содержать актуальные сведения.
Запросить выписку с персональными данными собственника можно только при согласии.
🔵Важно проверить долги продавца
При наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но такой риск существует — особенно при долге в несколько сотен тысяч рублей.