Можно ли построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения🏡

⠀
Частый случай - достается земельный участок от родственников и принимается решение строить дом, конечно же о разрешительной документации и надлежащем оформлении мало кто думает на этом этапе, а зря!
⠀
❗️Один из первый шагов в этом случае - проверка категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ)
⠀
Важно понимать, что не на каждом земельном участке строительство жилого объекта допускается. По земельному законодательству предусматривается деление земель по целевому назначению на категории (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)
⠀
Земельные участки в РФ разделяются на 7 категорий, только на двух из них допускается строительство жилого дома:
✔️земли населенных пунктов
✔️земли сельскохозяйственного назначения
⠀
Остальные категории земель жилищное строительство не предусматривают❌
⠀
Но не все так просто, каждая земля имеет не только категорию, но и вид разрешенного использования, его тоже нужно учитывать!
⠀
🏘Если с землями населенный пунктов все понятно - это все наши города: многоэтажки, кафе, бизнес-центры, тц и тд
⠀
🏡То с землями с/х назначения важно учитывать еще один момент! Для строительства дома на землях с/х назначения нужно, чтобы ВРИ такой земли подходил под такие цели
⠀
К таким ВРИ относятся:
👉🏻для ведения гражданами садоводства и огородничества
👉🏻для ведения садоводства
👉🏻земли для ведения КФХ
⠀
Земельные участки, которое расположены на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), также могут использоваться для строительства жилых домов👌🏼
⠀
🔵А что делать тем, кто не может получить документы на дом из-за назначения земель?
⠀
Нужно изменить категорию земельного участка путем внесения изменений в документы территориального планирования, то есть в генеральный план определенной территории. Помочь с этим?😉