Обмен квартир: плюсы и минусы

Рубрика: Дом и офис, Недвижимость
3 Августа
В последнее время всё чаще стали появляться желающие не продавать квартиры, а обменять их. Сегодня такая процедура носит законный характер и вполне выгодна для многих заинтересованных лиц. Ниже мы рассмотрим все стороны подобной сделки.Обмен квартир: плюсы и минусы
Положительные стороны
Для чего вообще прибегают к этой сделке? Дело в том, что для многих людей приобрести квартиру путём обмена легче, нежели заниматься прямой продажей недвижимости. Если продавать старую квартиру с целью покупки нового жилья, то это не всегда будет выгодно для владельца и потребует значительного времени. Из-за частого падения и роста цен на недвижимость рыночная стоимость может меняться. Поэтому если собственник продал свою квартиру за одну цену, то нет гарантии, что он приобретёт недвижимость за эту же стоимость в другом районе в будущем. Обмен же позволяет осуществить несколько операций одновременно.
Обмен квартир относится к вторичному рынку недвижимости, и осуществить его можно в случае, если квартиры законно приватизированы. Если у собственника есть все необходимые документы, то он может обратиться за помощью к агентствам, которые помогут ему осуществить профессиональный обмен недвижимостью.
Ложка дёгтя
Суть сделки проста: человек обращается к агентству по недвижимости, где риелтор ищет другого человека, тоже заинтересованного в обмене. Специалист подыскивает людей, предпочтения которых максимально сходились бы с предложенными вариантами недвижимости. Если обеих сторон всё устраивает, тогда можно приступать к оформлению купли-продажи.
Основная проблема как раз в том, что бывает очень сложно соблюсти абсолютно все требования клиента. Нужный человеку вариант для обмена может не появляться годами. Бывает и наоборот: квартира подходит идеально для одного участника сделки, но его жильё совершенно не устраивает второго участника обмена.
Если одно лицо не до конца устраивает предложенный вариант квартиры, то он может запросить, помимо недвижимости, дополнительную компенсацию. Она также будет оформлена в обязательствах другого участника.
Чтобы избежать срыва сделки, желательно привлекать к обмену не более двух человек. Иногда, если в одной квартире заинтересованы три или четыре человека, возникают сложности с определением стоимости недвижимости, а также усложняется задача выбора подходящего обменщика.