Любая покупка – немалый риск.

И не важно, за что мы платим – услугу или, например, одежду. Купить неподобающего качества продукт можно всегда. Тем более, покупая квартиру в новом построенном доме или в строящемся. Покупатель рискует, в сущности, платя за «воздух». Никто не знает - достроит ли застройщик здание, будет ли это качественное жилье и когда дом будет сдан в эксплуатацию в принципе - в заявленный срок или через несколько лет. Чтобы как-то обезопасить покупателя, был принят 214 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Но, как же тогда приобретали квартиры раньше, до принятия закона? Попробуем разобраться.
До вступления в силу 214-го закона специалисты строительных компаний сами разрабатывали договора. Безусловно, в первую очередь учитывались и защищались интересы фирмы: кому как выгодно, тот такой пакет документов и делал. Это был знаменитый договор долевого участия, без регистрации в ФРС. Во время работы ДДУ были и двойные, и даже тройные продажи, совершенно не соблюдались сроки строительства, а в большинстве случаев качество строительства оставляло желать лучшего. Как только был принят 214-ФЗ, большинство строительных компаний перешли на предварительные договоры купли-продажи. На разработчики закона не сидели на месте: через некоторое время были в 214 закон внесены поправки, после которых любая форма договора, не попадающая под действие 214-ФЗ, облагалась штрафом в 500 000 рублей. Но это застройщиков не испугало: большинство компаний перешло либо на договор долевого участия, либо на договор паевого взноса.