Расторжение договора участия в долевом строительстве (ДДУ), регулируемого Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является сложной правовой процедурой, требующей четкого соблюдения установленных норм. Рассмотрим основания, порядок и последствия расторжения ДДУ.

1. Основания для расторжения ДДУ

Основания для расторжения договора участия в долевом строительстве могут быть как добровольными, так и принудительными:

1.1. Добровольные основания

По соглашению сторон : Стороны могут расторгнуть договор по обоюдному согласию. В этом случае заключается дополнительное соглашение о расторжении ДДУ.

По инициативе участника долевого строительства (участника ДДУ) :

- Если застройщик нарушает срок передачи объекта (ст. 9 214-ФЗ).

- Если застройщик нарушил требования к качеству объекта (ст. 7 214-ФЗ).

- Если произошло существенное изменение проектной документации без согласия участника ДДУ (ст. 6 214-ФЗ).

- При прекращении деятельности застройщика или его банкротстве.

1.2. Принудительные основания

По решению суда :

- Застройщик не выполняет обязательства по договору (например, не завершает строительство в установленный срок).

- Участник ДДУ не может получить объект из-за действий третьих лиц (например, арест имущества застройщика).

- Нарушение прав участника ДДУ, которые невозможно устранить иным способом.

2. Порядок расторжения ДДУ

Порядок расторжения зависит от оснований и способа расторжения.

2.1. По соглашению сторон

Подготовка соглашения о расторжении ДДУ :

- Указываются причины расторжения.

- Определяется порядок возврата денежных средств участнику ДДУ.

- Устанавливаются сроки выполнения обязательств.

Подписание соглашения :

- Обе стороны подписывают документ.

- При необходимости соглашение заверяется нотариально.

Возврат денежных средств :

Застройщик обязан вернуть сумму, уплаченную участником ДДУ, с учетом процентов за пользование денежными средствами (если это предусмотрено договором).

2.2. По инициативе участника ДДУ

Направление уведомления застройщику :

- Участник ДДУ направляет застройщику письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин.

- Застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления (ст. 9 214-ФЗ).

Если застройщик не возвращает деньги :

Участник ДДУ вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы, уплаченной по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

2.3. По решению суда

Подача иска :

Участник ДДУ подает исковое заявление в суд с требованием о расторжении ДДУ и взыскании денежных средств.

К иску прилагаются доказательства нарушений застройщиком условий договора (например, акты осмотра, переписка, экспертные заключения).

Рассмотрение дела :

Суд выносит решение о расторжении договора и взыскании суммы с застройщика.

Исполнение решения суда :

После вступления решения в силу участник ДДУ получает право на возврат денежных средств через службу судебных приставов.

3. Последствия расторжения ДДУ

После расторжения договора возникают следующие правовые последствия:

3.1. Для участника ДДУ

- Участник ДДУ вправе требовать возврата всей суммы, уплаченной по договору, включая проценты за пользование денежными средствами.

- Если застройщик не возвращает деньги добровольно, участник ДДУ может обратиться в суд.

- Участник ДДУ теряет право на получение объекта недвижимости.

3.2. Для застройщика

- Застройщик обязан вернуть денежные средства участнику ДДУ в установленные сроки.

- В случае просрочки возврата денег застройщик несет ответственность в виде выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

- Если застройщик не исполняет обязательства, он может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

3.3. Особые случаи

- Если застройщик находится в стадии банкротства, участник ДДУ включается в реестр требований кредиторов. При этом возврат денег может быть затруднен.

- Если объект недвижимости уже передан участнику ДДУ, но имеет существенные недостатки, участник может потребовать их устранения или компенсации.

4. Советы участникам ДДУ

- Перед подписанием договора внимательно изучите условия, особенно сроки передачи объекта и порядок расторжения договора.

- Сохраняйте все документы, связанные с оплатой и перепиской с застройщиком.

- При возникновении споров обращайтесь к юристу для защиты своих интересов.

Расторжение договора участия в долевом строительстве — это серьезная процедура, которая требует тщательного соблюдения законодательства. Участник ДДУ должен быть готов к тому, что возврат денежных средств может занять время, особенно если дело доходит до суда. Однако при наличии веских оснований и грамотного подхода можно успешно защитить свои права.

По всем вопросам обращайтесь по тел.: +7 (989) 755-49-76

Сайт: Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика 214-ФЗ 

#юрист #адвокат #юристмосква #юриствсочи #юристсочи #адвокатсочи #юристкраснодар #арбитражныйюрист #арбитраж #юристадлер #юриствновороссийске #юристванапе #юриствкрыму #банкротство #арбитражныйадвокат #юриствкраснодаре #адвокаткраснодар #помощьюриста #консультацияюриста #юридическаяколлегия #сочи #краснодар #юридическиеуслуги #юридическаяконсультация #проверкаквартиры #кальнишевский