Эскроу-счета.

Что это? Давайте разберемся.
Эскроу-счета. Как купить квартиру по новым правилам
Часть застройщиков уже перешла на проектное финансирование, согласно Федеральному закону от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ все застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета.
Как покупать квартиру с использованием эскроу-счетов и что это такое?
Эскроу-счета – это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента готовности квартиры. Застройщик будет вести строительство за счет собственных средств или кредитных. Если дом не будет достроен – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или дом достроит другой застройщик.
Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета:
- покупатель (депонент), открывший счет для исполнения договора
- продавец (бенефициар)
- банк (эскроу-агент), контролирующий этапы сделки и выдачу средств со специального счета
Принцип сделки с эскроу-счетом:
- в банк обращается покупатель с заявлением об открытии счета
- открывается специальный счет, на котором размещается сумма, необходимая для оплаты по договору между покупателем (частное лицо) и продавцом (застройщиком)
- покупатель вносит на счет деньги за квартиру. Если это заемные средства -ипотечный кредит- то покупатель вносит на счет первоначальный взнос, а банк – оставшуюся сумму. Пока дом не будет достроен и не сдан в пользование, застройщик не имеет доступ к этим средствам
Что нужно знать при открытии эскроу-счета:
Выбирает банк застройщик. Но покупателю следует быть внимательным и проверить, что выбранный банк имеет право на открытие эскроу-счетов по договорам участия в долевом строительстве. Список таких банков есть на сайте ЦБ.
Покупатель недвижимости застрахован на случай банкротства банка, где был открыт эскроу-счет. АСВ гарантирует выплату суммы до 10 миллионов рублей.
Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет 5 лет. По истечении срока деньги возвращаются к покупателю.
Теперь средства точно не пропадут вместе с обанкротившимся застройщиком.
Юридическая Ассоциация, тел. 8 902 43 01 01 www.юристо.рф