Вложение в «котлован»: выгоды и риски

Купить или не купить квартиру на стадии котлована? Существует множество мнений на этот счет. Попробуем разобраться.
Выгоды:
1. Преждевременное приобретение жилой площади поможет сэкономить до 35% от финальной стоимости недвижимости.
2. Первый покупатель получает возможность выбирать себе жилье с самыми оптимальными характеристиками. По этой причине недвижимость с отличными видами и удачной планировкой пользуется огромным спросом и разбирается в первую очередь.
Риски:
1. Судить о качестве будущего жилого комплекса покупатели могут только по презентационным материалам и предыдущим проектам девелопера.
2. В течение полугода стройплощадка может казаться пустырем, на котором ничего не происходит. Хотя на самом деле там идут важные глубинные работы.
3. Девелопер по разным причинам может заморозить проект. Тогда сроки начала строительства и ввода жилья в эксплуатацию сдвинутся на неопределенное время — вплоть до нескольких лет.
4. Недобросовестный застройщик может использовать систему финансовой пирамиды, и при любой кризисной ситуации на достройку 3 и последующих очередей может просто не хватить денег.
Советы, связанные с заключением договора на строительство квартиры:
1. Убедиться, что у застройщика есть землеотвод и разрешение на строительство.
2. Если жилплощадь продает от имени застройщика другая фирма, необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру.
3. Должны быть указаны срок сдачи дома и штрафные санкции за его неисполнение.
4. Деньги за квартиру вносить только через банк.
5. Объединиться в ТСЖ с другими дольщиками: легче решать все спорные вопросы сообща.
Если застройщиком является крупная компания, и строится крупный жилой комплекс, то риска вложения денег в «котлован» практически нет. Счастливые покупатели квартир других объектов у этого застройщика — лучшая тому гарантия. Если застройщиком является малая компания, то лучше покупать квартиру на этапе котлована, начиная со второй очереди ввода ЖК. Покупать жилплощадь в следующих очередях именно на нулевых этапах строительства — рискованнее.
Источник: http://www.gdeetotdom.ru/articles/2035876-2015-03-16-plyusyi-i-minusyi-pokupki-kvartiryi-na-kazhdom-etape-stroitelstva-zhk/