В настоящее время покупка квартиры в новостройке от застройщика – наиболее дешевый и удачный вариант приобретения жилья, так как вы получаете квартиру, с которой никогда не проводилось никаких сделок и в которой никто раньше не жил.

Прежде всего нужно начать с выбора района и квартиры, в которой вы мечтаете жить. Когда выбор уже сделан или у Вас на примете несколько строек, которые Вам по душе, целесообразно ознакомиться с застройщиком и его документами.
Перед покупкой квартиры прежде всего необходимо изучить учредительные документы застройщика – Устав, Свидетельство ОГРН, ИНН. Далее нужно ознакомиться с разрешением на строительство, разрешение должно быть выдано уполномоченным органом, в нем должна быть дата, номер, подпись и печать должностного лица
уполномоченного органа. Перед подписанием ДДУ необходимо сверить соответствие данных о застройщике и лице, которое будет заключать с вами договор и проверить действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа, а также срок действия
разрешения. Если срок истекает, то застройщик должен предъявить документ о продлении срока разрешения.
Следующим важным документом является документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Земельный участок может быть в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде. Если земельный участок в собственности у застройщика, то необходимо
ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, если в аренде, то внимательно изучите договор аренды и срок действия договора.
Помимо всех этих документов у застройщика должны быть: проектная документация со всеми изменениями, если они вносились в процессе, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ-214; финансовые — утвержденные годовые отчеты и аудиторское заключение за последний год.
С 1 июля 2018 года в силу вступают новые изменения в ФЗ-214, но они коснутся только тех застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 1 июля. Об изменениях в законодательстве в следующих наших публикациях. Следите за нашими обновлениями!