❓Чем отличается ИЖС от малоэтажной застройки?

Часто возникает путаница между этими двумя терминами, хотя разница существенная.
🔹 ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство):
✅ Отдельностоящий жилой дом высотой до трёх этажей и максимум 20 м.
✅ Предназначение — проживание одной семьи.
✅ Земельный участок имеет строго определённое целевое назначение именно под такое строительство.
✅ Допускается возведение хозпостройки вроде гаража, бани, сарая.
✅ Упрощенная процедура ввода объекта в эксплуатацию.
🔸 Малоэтажная застройка:
➡️ Включает индивидуальные жилые дома, таунхаусы, дуплексы и небольшие многоквартирники (не выше четырёх этажей).
➡️ Предполагает коллективное проживание разных семей.
➡️ Проектируется комплексно: группа зданий, общие дороги, коммуникации и инфраструктура.
➡️ Более жёсткие требования к проектированию и введению объектов.
👉 Например, построенный таунхаус на четыре квартиры уже относится к категории малоэтажной застройки, а не индивидуального жилья.
☝️Таким образом, главное отличие заключается в типе здания и назначении участка земли. Индивидуальные дома предназначены исключительно для отдельной семьи, тогда как малоэтажная застройка представляет собой масштабные проекты для совместного проживания сразу нескольких семей. Эти факторы влияют на порядок проектирования, подключения инженерных сетей и получение разрешительной документации.
#УГиАПенза #угиапенза #UGiAPenza #ugiapenza #ГрадостроительныйСловарь