Управление градостроительства и архитектуры Пензы напоминает, какие действия необходимо предпринять, чтобы оформить садовый дом в качестве жилого и в чем преимущество такого статуса недвижимости.

Садовым некоммерческим товариществом называют объединение собственников, которые занимаются обработкой земельных участков для собственных нужд. Такие территории предназначены преимущественно для сельскохозяйственных работ, поэтому строить здания на них необязательно.
Участки в садовых товариществах располагаются на значительном от жилых кварталов расстояниях. В то же время они могут находиться и близко к жилым кварталам – это дает возможность провести на территорию централизованные коммуникации. Расположение в отдалении от города создает для собственников трудности с пропиской.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком строении. А объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание, при этом количество надземных этажей не может быть больше трех, высота постройки – не более двадцати метров.
Дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
У индивидуального жилищного строительства перед садовым некоммерческим товариществом есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей, а именно:
- простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания;
- упрощение процедуры подведения жизнеобеспечивающих коммуникаций – газа, воды, света;
- возможность получения постоянной прописки;
- налоговые вычеты распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели;
- жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.
Признание садового дома жилым имеет неоспоримый ряд достоинств.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено здание.
Для этого собственник дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ следующие документы:
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственнику выдают расписку в получении от него документов. Срок рассмотрения составляет 45 календарных дней со дня подачи заявления.
#УГиАПенза #угиапензы #ugiapenza #ugia58
Источник: https://penza-gorod.ru/news/kak_priznat_sadovyy_dom_zhilym310523/