Оптимальная площадь и планировка жилого дома

Попробуйте представить, а лучше нарисовать дом, который бы вы хотели построить. Много это времени не займет, просто все отложите и схематично накидайте на бумаге планировку, в которой вы мечтали бы жить и укажите площадь каждого помещения.

Это будет очень полезно, у вас появится уже визуализированный образ, к которому можно стремиться, вы уже конкретно будете знать, чего хотите. Большинство не имеют в голове конкретного образа, одна абстракция и пару деталей: одни хотят большую кухню, другие большую спальню или ванну, а зачем и почему, неизвестно.

Очень здорово, если у вас уже есть эскиз, свой, или чей-то, тогда есть что оценить и обсудить. Сегодня мы оценим оптимальны ли площади. Люди, которые впервые рисуют планировку, в 80% случаев делают ее неоптимальной, а ведь каждый квадратный метр стоит больших денег. Зачем платить за то, чем вы не будете пользоваться?

В подобной ситуации когда-то был и я. Дом, который я построил, я взял из головы, нарисовал его на листке бумаги, потом отдал для отрисовки проектировщику. На тот момент мне показалось, что все хорошо, не будут давить узкие коридоры и комнаты-клетушки. Но я ошибался и в итоге переплатил процентов на 30 больше, а мог бы поменять машину.

Первое, на что нужно было ответить - какой размер дома оптимален и только потом чертить планировку. Если рассматривать минимально и максимально возможные размеры, то их можно найти в СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:
• Минимальный размер гостинной 12 м²;
• Минимальный размер спальни на одного - 8 м², для двоих нужно уже 10 м², если спальня в мансарде, тогда она может быть от 7 м²;
• если в спальне будет проживать инвалид на коляске, обязательно нужно предусмотреть не менее 9 м² площади.
В доме, как минимум, должно быть:
• одна или несколько жилых комнат, к которым относятся общие комнаты, гостиные, спальни;
• обязательные помещения вспомогательного типа — раздельные или совмещённые ванная и туалет, кухня либо кухня-столовая и передняя, простыми словами прихожая.
Дом не будет считаться пригодным для проживания, если в нём нет минимальных удобств, нет санузла и кухни. Кухня может быть отдельной с площадью не менее 9 м² или в виде кухонной зоны размером от 6 м² в столовой или в нише;
Прихожая должна быть не меньше 1,4 м. Данных по глубине нет, но если взять за основу показатель ширины и перемножить, получится площадь около 2 м²
• санузел в маленьких домах, как правило, делают совмещённым с минимальным набором сантехники — душевой кабиной, унитазом и умывальником.
• Ширина туалета должна быть не меньше 0,8 м, а глубина при открывающейся внутрь двери — 1,5 м. Таким образом, его площадь не может быть меньше 1,2 м².
• Минимальная ширина ванной — 1,5 м. Глубина не указано, но возьмем столько же, тогда ее площадь - 2,25 м². Суммарно минимальная площадь санузла получается 3,45 м².

Таким образом, минимальный размер дома: спальня 8 м² + прихожая 2 м² + кухня в нише 6 м² + совмещённый санузел 3,45 м² = 19,45 м².

Максимальные размеры в своде правил не указаны, есть лишь требования к строению, ИЖС должно быть:
• не выше 3 этажей;
• в высоту подниматься не более, чем на 20 м;
• состоять из комнат и вспомогательных помещений;
• не предусматривать разделение на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на несколько квартир.

А теперь перейдем к оптимальным размерам для среднестатистических семей на 2-5 человек в 1 этаже. Их уже не определяют нормативные документы, их определяет практика, необходимость и восприятие пространства.
• прихожая 5-9 м². В прихожей должен находиться весьма вместительный шкаф верхней одежды
• кухня-гостиная 25-35м². Благодаря объединению этих двух помещений, мы получаем главное помещение в доме, где будет собираться вся семья. Решение проверенное и обкатанное. Дом с отдельной кухней либо не оптимален по размеру, либо лишает дом центрального помещения что не есть хорошо, дом становится безликим и похожим на общежитие.

• мастер-спальня 12-14 м².
• спальня(детская) 12-14 м². Для разнополых детей – 2 спальни.
• кабинет(при необходимости) 8-10 м².
• гардеробная. 6-8 м². Очень полезное помещение, позволяет избавиться от большинства шкафов. Удобнее всего ее размещать в мастер-спальне
• котельная 6-8 м². Даже, если планируется отопление двухконтурным котлом (не рекомендую), установленным на кухне, котельная будет использоваться как хоз.помещение, которое, поверьте необходимо.
• санузел 5-6 м². Для семьи больше двух человек потребуется второй санузел, оптимально его разместить в мастер-спальне размером 3-4 м².
• Суммарная площадь коридоров не должна превышать 5-7 м².
• Гостевые санузлы как и гостевые комнаты делать в большинстве случаев не нужно, это неразумная трата денег. Если потребуется переночевать друзьям, для этого можно заранее предусмотреть спальное место в гостиной или в кабинете, а дополнительный унитаз можно установить в котельной, т.к. наличие канализации и воды там и так обязательно.

Таким образом, для семьи из 3 человек получаем:
Минимальная площадь 73 м².: прихожая 5 м²., кухня-гостиная 25 м²., мастер-спальня 12 м² с санузлом 3 м²., спальня(детская) 12 м²., гардеробная 6 м²., котельная 6 м², санузел 5 м²., коридор 5м².

Оптимальная комфортная площадь 100 м².: прихожая 8 м²., кухня-гостиная 30 м²., мастер-спальня 14 м² с санузлом 4 м²., спальня(детская) 12 м²., кабинет 10 м²., гардеробная 6 м²., котельная 6 м², санузел 6 м²., коридор 5м².

Для семьи из трех человек не требуется дом больше 100 квадратов, причем, речь о идет жилой части, т.к. к дому можно добавить гараж-мастерскую 24 м²., электрическую сауну 10 м²., и даже бассейн 20 м². И даже в этом случае, дом повышенной комфортности, не будет превышать 150 м². Разумеется, на первое место выходит грамотная планировка.