Как законно пристроить балкон?

Пристройка балкона к дому возможна в нескольких случаях:
если квартира находится на первом этаже, или квартира находится выше, но под ее окном есть стационарная (бетонная) крыша или выступающая часть нижнего этажа (например, крыша другого балкона, магазина и т. д.).
Пристройка балкона к квартире относится к изменениям
конфигурации жилого помещения, что требует внесения данных в техпаспорт квартиры, а это, согласно ЖК РФ, считается перепланировкой. Однако здесь есть один нюанс. Так, если балкон будет организован классический, то есть он будет
являться подвесной конструкцией консольного типа, которая не имеет своего фундамента, то его сооружение будет считаться перепланировкой. А если балкон будет возведен на полноценном фундаменте, то он уже будет квалифицироваться как пристройка, а получить все разрешения на пристройку гораздо сложнее (кроме прочего, в этом случае понадобится согласие собственников помещений в МКД).
Далее речь пойдет о согласовании пристройки к дому «классического» подвесного балкона.
Согласование пристройки балкона
Проект пристройки балкона должен быть согласован с местной
администрацией. Срок рассмотрения заявки на перепланировку составляет до 45 дней, поэтому перед подачей документов на согласование нужно как следует их подготовить и проверить правильность их оформления.
Итак, для согласования пристройки балкона вам потребуются
следующие документы:
заявление на проведение перепланировки;
проект планировки балкона;
правоустанавливающие документы на жилье;
письменное согласие соседей на пристройку балкона (соседи
справа, слева, сверху);
согласие членов семьи на проведение перепланировки;
справка из БТИ.
В пакет необходимых для согласования пристройки балкона
документов должен быть обязательно включен проект балкона. Разработку данного
проекта лучше заказать у специалиста, который знает основные нормы и требования к подобным переустройствам и имеет представление о том, что будет согласовано,
а что нет. Перед подачей проекта в администрацию его предварительно необходимо согласовать с надзорными органами, среди которых:
Роспотребнадзор (проверяет проект на соответствие СанПиНам);
Государственный пожарный надзор (проверка на соответствие
пожарным нормам и правилам);
Комитет архитектуры (согласование внешнего вида фасада после
пристройки балкона);
Эксплуатирующая организация (заключение о возможности (или
невозможности) реализации проекта, сделанное на основании данных о состоянии конструкции инженерных сетей);
Комитет по охране памятников архитектуры (если жилое
помещение расположено в доме, являющимся памятником культуры и архитектуры).
Отказ в согласовании пристройки балкона
Пристройка балкона к квартире на первом этаже может не
пройти процедуру согласования с властями в нескольких случаях. Во-первых,
практически невозможно получить разрешение на пристройку балкона к квартире,
если она расположена в доме, являющимся памятником архитектуры. Во-вторых, сооружение балкона невозможно в случаях, если существует опасность, что подобное переустройство повлечет за собой разрушение элементов здания.
В-третьих, не будет согласован проект, предусматривающий использование устаревших технологий или стройматериалов. И, наконец, нельзя пристроить балкон
с целью расширения метража жилой комнаты с разрушением несущих стен.
Основной ошибкой многих граждан, решивших пристроить балкон
к квартире, является неверный порядок действий. Они сначала строят балкон, а потом пытаются его узаконить. Однако практика показывает, что случаи согласования пристройки балкона постфактум единичны. Если проект не будет согласован, то собственник обязан ликвидировать постройку и вернуть все в первоначальный вид.