Строительство собственного дома — это мечта, но чтобы она не превратилась в головную боль, очень важно заранее оформить все необходимые документы.

⚠️ Без них стройку могут остановить, оштрафовать, а построенный дом — признать самовольной постройкой. Рассказываем, что именно вам нужно подготовить. 👇
📝 1. Право собственности на земельный участок
Прежде чем начать стройку, нужно подтвердить, что участок принадлежит именно вам. Это может быть:
Свидетельство о праве собственности
Выписка из ЕГРН (актуальный документ)
Договор аренды, если земля арендована на длительный срок
⛳ Без подтверждения прав стройку даже согласовать не получится.
📐 2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Это официальный документ, в котором указаны:
Разрешённое использование участка
Границы застройки
Ограничения по высоте, отступам и т. д.
ГПЗУ заказывают в администрации или через Госуслуги. Срок оформления — до 30 дней.
🏠 3. Разрешение на строительство (если требуется)
Если вы строите дом в черте населённого пункта, разрешение на строительство обязательно. Без него дом не удастся ввести в эксплуатацию.
⚠️ Важно! С 2018 года для ИЖС на землях населённых пунктов действует уведомительный порядок (ФЗ-340):
Уведомляете о планируемом строительстве
Получаете согласование
Начинаете стройку
📏 4. Проектная документация
Это не всегда обязательный документ, но:
С проектом проще получить согласование
Он нужен для подключения коммуникаций
Он помогает избежать ошибок и переплат
📌 Лучше заказать проект у лицензированной организации.
🧱 5. Уведомление о начале строительства
Согласно законодательству, нужно уведомить органы местного самоуправления о начале работ. Это делается в письменной форме или через портал Госуслуги.
📋 6. Технический план и акт ввода в эксплуатацию
После окончания стройки вы:
Вызываете кадастрового инженера для подготовки технического плана 🧮
Подаёте уведомление о завершении строительства
Получаете акт о соответствии и ввод в эксплуатацию
✅ Только после этого можно оформить дом в собственность.
🧾 7. Регистрация права собственности на дом
Последний этап — регистрация построенного дома в Росреестре. Нужно подать:
Технический план
Документы на участок
Уведомление о завершении строительства
После этого вы получите выписку из ЕГРН — и вот тогда дом становится официально вашим. 🎉
❗ Что будет, если не оформить документы?
🛑 Дом могут признать самостроем
💸 Могут выписать штраф
🏚 Нельзя будет продать, подарить или передать по наследству
📵 Проблемы с подключением к электричеству, газу, воде
🔚 В заключение
Строительство дома — это не только бетон и кирпичи, но и документы. 📚 Позаботьтесь о юридической стороне заранее, и всё пройдёт гладко!
Если вы уже начали строить или только планируете — не откладывайте оформление документов в долгий ящик. ✔️
💬 А вы знали обо всех этих этапах? Напишите в комментариях, какой пункт оказался для вас новым!