| Совет |

Часто владельцы регистрируют право собственности на землю, но избегают регистрации построек, которые размещены на ней. Кто-то это делает, чтобы избежать налогов, кто-то, чтобы не ходить по инстанциям для оформления документов, а кому-то просто «не до этого». Ведь процедура регистрации прав на строения добровольная и не имеет ограничений по срокам. Однако, почему все-таки стоит оформить данный вид недвижимости в законную собственность? Об этом в сегодняшней статье.
Если право на дачный дом не зарегистрировано могут возникнуть определенные сложности, не очень значимые на первый взгляд, но доставляющие немало хлопот в последующем.
• Проблемы с продажей. Покупатели часто отказываются покупать недвижимость, если право собственности не зарегистрировано.
• Проблемы с оформлением дарственной или наследства.
• Собственник не сможет оформить прописку в доме. С 2018 года, если дом отвечает определенным требованиям, в нем можно прописаться.
• Размер налога. Для граждан, не зарегистрировавших официально строения на дачных участках, увеличена налоговая ставка.
• Дом нельзя оформить как залоговую недвижимость. Если дом добротный и большой, то залоговая сумма кредита за строение может достигать стоимости, большей стоимости земельного участка. Но, с другой стороны, если дом не оформлен, то в случае невозврата кредита, банк не сможет его забрать.
• Собственник не получит компенсацию за него, если государство будет изымать земли под постройку дороги, взлетно-посадочной полосы и т.д. Строение не будет учитываться при расчете компенсации по причине отсутствия на него документа о праве собственности. Однако, к этому можно подготовиться, так как по законодательству, собственник должен быть уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка не позднее, чем за 1 год. Закон о регистрации прав собственности не содержит основания в отказе в регистрации, как предстоящее изъятие земельного участка и строения. То есть, для регистрации строения времени будет достаточно.
• Дом нельзя застраховать. Регистрировать строение или нет каждый собственник решает сам, но очевидно, что плюсов регистрации много. Поэтому потратив время на регистрацию один раз, собственник избавляет себя от головной боли в будущем.
Если у вас нет времени для сбора документов и желания погружаться в тонкости получения свидетельства о регистрации права, обращайтесь к экспертам «ТСН Недвижимость» - мы все сделаем за вас!