🔥 Декларация пожарной безопасности: когда она обязательна и почему без неё нельзя

В сфере пожарной безопасности нет мелочей. Любой объект капитального строительства — от небольшого офиса до крупного торгового центра — является потенциальным источником риска. Именно поэтому декларация пожарной безопасности стала ключевым документом, подтверждающим соответствие здания обязательным требованиям и фиксирующим уровень пожарной опасности.
Но главный вопрос, который волнует большинства собственников и арендаторов:
👉 Обязан ли мой объект быть задекларирован?
Ошибка в определении категории может стоить и денег, и репутации, и даже привести к остановке работы.
🔍 Зачем нужна декларация пожарной безопасности?
Декларация — это официальный документ, подтверждающий, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Она описывает характеристики здания, инженерные системы, пути эвакуации, пожарную нагрузку и другие параметры, влияющие на риск возгорания.
Без неё невозможно:
легитимно эксплуатировать объект, попадающий под обязательные категории;
пройти проверки ГПН;
доказать страховщику соблюдение требований в случае пожара;
избежать штрафов и приостановки деятельности.
Важно: декларация — не формальность, а инструмент системного управления пожарной безопасностью.
🏢 Какие объекты обязаны быть задекларированы?
Закон выделяет несколько групп зданий, для которых декларация обязательна:
✔ Объекты с массовым пребыванием людей:
торговые центры, магазины от 500 м²
кинотеатры, концертные залы
рестораны на 50+ посадочных мест
вокзалы, аэропорты
✔ Социальные и образовательные учреждения:
школы, детсады, университеты
больницы и стационары
интернаты, санатории, лагеря
✔ Производственные и складские объекты:
помещения с высокой пожарной нагрузкой
здания 4–5 степени огнестойкости
объекты, где используются горючие материалы
✔ Административные здания:
площадью от 150 м²
с численностью персонала 25+
с подвальными/цокольными помещениями
✔ Гостиницы и хостелы (от 10 проживающих)
✔ МФК и здания со смешанным функционалом
Простое правило: если в здании собираются люди или есть оборудование/материалы, создающие пожарную нагрузку, декларация почти всегда обязательна.
🧩 Пограничные и спорные случаи
На практике многие объекты трудно отнести к конкретной категории. Примеры:
магазин с отдельным складом → требуется две декларации
охраняемая автостоянка с КПП → признана объектом, подлежащим декларированию
временный выставочный центр → обязан иметь декларацию при постоянной эксплуатации
производственная палатка внутри ангара → суд признал её самостоятельным объектом
Вывод: критерии не всегда очевидны — нужна профессиональная оценка.
🏠 Какие объекты НЕ требуют декларации?
Согласно закону, освобождены:
жилые дома (ИЖС и МКД, если не используются в бизнес-целях)
хозпостройки, гаражи для личных нужд
временные сооружения (при соблюдении условий)
небольшие нежилые помещения до 50 м² без посещения людей
объекты без проектной документации, не требующие экспертизы
Но есть важная тонкость:
👉 даже маленький офис в жилом доме обязан декларироваться, если там работает персонал.
📌 Изменения 2025–2026 года: что ждёт бизнес?
Россия переходит к цифровой модели пожарной безопасности.
Основные нововведения:
обновление перечня объектов с обязательной декларацией
упрощение требований для малого бизнеса (до 100 м²)
обязательная подача деклараций через ГИС ЦОПБ с 1 марта 2026 года
отказ от PDF и бумажных форм
автоматическая проверка данных через Росреестр и УРАН
единый цифровой реестр деклараций в регионах
Это означает:
💡 не только нужно определить необходимость декларации, но и правильно оформить её в цифровом виде.
⚠ Риски неправильной оценки
Ошиблись и не подали декларацию? Возможны:
штрафы до 200 000 ₽
приостановка эксплуатации
отказ в страховых выплатах
споры с арендодателями и контрагентами
признание эксплуатации незаконной
риски по ст. 219 УК РФ (при ЧС)
Даже если на объекте всё идеально, отсутствие декларации само по себе — нарушение.
🛠 Как проверить, нужна ли декларация именно вашему объекту?
Работает простой алгоритм:
Определить, кто отвечает за пожарную безопасность — собственник или арендатор.
Проанализировать фактическое назначение помещений (не по документам, а по факту).
Сопоставить функциональный класс пожарной опасности (СП 4.13130).
Проверить, есть ли проект и проходил ли он экспертизу.
Сверить параметры с прямым перечнем объектов из ФЗ-123.
Только после этого можно безопасно принять решение: подавать декларацию или вы обоснованно освобождены от неё.
🔥 Вывод:
Декларация пожарной безопасности — это не просто документ, а фундамент безопасной и легальной эксплуатации объекта. В условиях предстоящих изменений 2025–2026 годов особенно важно правильно определить обязательность декларирования и оформить всё в цифровом формате. Ошибка в этом вопросе приводит к серьёзным финансовым и юридическим последствиям.
Если вы не уверены, требуется ли декларация для вашего объекта — лучше доверить анализ профессионалам в области ПБ.
Подробнее: https://arr-group.ru/blog/fire_safety_declaration #ПожарнаяБезопасность #ДекларацияПожарнойБезопасности #ПБ #АудитПБ #ОбязательныеДекларации #МЧС #ТребованияПБ #БезопасностьБизнеса #КомплексныеУслугиПБ #Москва #МосковскаяОбласть #ПротивопожарнаяЗащита #ЭкспертизаПБ #ОценкаРисков #2025 #ЦОПБ #ПожарнаяДокументация #ПроверкаПБ #Пожнадзор #ПожарныеНормы