Что предпринять, если застройщик передал многоквартирный дом (МКД) с недостаточным количеством парковочных мест?

При сдаче МКД в эксплуатацию застройщик обязан обеспечить не только готовность помещений, но и благоустройство территории. Однако, нередко фактическое состояние дома не соответствует проектной документации. Например, при наличии более 200 квартир, количество парковочных мест может составлять менее половины от необходимого. Застройщик может обещать обустроить дополнительные места позже, но в договоре указано конкретное число, превышающее фактическое.
Рассмотрим, обязан ли застройщик предоставить парковочные места при сдаче МКД и что делать, если их меньше, чем предусмотрено.
Количество парковочных мест при сдаче дома должно соответствовать требованиям, установленным ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик указывает состояние, в котором должен быть сдан МКД, в соответствии с проектной декларацией.
Проектная декларация — официальный документ, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства, включая количество квартир, общую площадь и состав общего имущества. В частности, в декларации указывается количество парковочных мест при сдаче дома. Несоблюдение застройщиком этих условий влечет юридические последствия.
Изменения в проект, в том числе сокращение парковочных мест, должны быть согласованы с дольщиками путем подписания дополнительного соглашения и внесения изменений в проектную декларацию (ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, застройщик обязан сдать МКД с количеством парковочных мест, указанным в проектной декларации с учетом изменений. Недостаток парковочных мест является нарушением ДДУ и должен быть устранен на основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Важно выявить и заявить о дефектах до истечения гарантийного срока.
При отклонении от условий договора и проектной декларации, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, собственники могут потребовать: бесплатного устранения недостатков (организации парковочных мест), уменьшения цены договора на стоимость недостающих мест, возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.
Требования предъявляются в виде коллективной претензии от собственников помещений, представителем которых может быть управляющая организация. При игнорировании требований спор решается в суде.
Суд может обязать застройщика устранить недостатки.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73