Обязан ли председатель домового совета выдавать владельцу квартиры ключ для доступа к шлагбауму, установленному во дворе?

Согласно Жилищному кодексу РФ, а именно статье 36, части 1, пункту 4, общее имущество многоквартирного дома (МКД), включая земельный участок с элементами благоустройства, принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности. Шлагбаум, как оборудование, обслуживающее земельный участок, также является частью общего имущества.
Статья 36, часть 2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в МКД имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в рамках, установленных законодательством. Право пользования общим имуществом является неотъемлемым правом каждого собственника.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если это не связано с лишением владения.
Решение о пределах использования земельного участка, в том числе о введении ограничений, принимается общим собранием собственников (ОСС), как указано в статье 44, части 2 Жилищного кодекса РФ. При установке шлагбаума обычно решается и вопрос о порядке доступа на территорию. Если же порядок выдачи ключей не установлен решением ОСС, следует руководствоваться принципом обеспечения беспрепятственного доступа для всех собственников, который обязана обеспечить управляющая организация. Условия предоставления ключа не должны быть дискриминационными.
Управляющая организация не должна создавать препятствия в пользовании общим имуществом. Предложение использовать телефон или приложение для доступа не может ограничивать право собственника на использование физического ключа.
Если порядок использования общего имущества не определён ОСС, и ключи предоставлены некоторым собственникам, отказ другим в предоставлении ключа создаёт дискриминационные условия.
Управление МКД осуществляется управляющей организацией, которая, согласно статье 162, части 2 Жилищного кодекса РФ, обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В силу статьи 161, части 2.3 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация несёт ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
Совет МКД, согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, является органом, взаимодействующим между управляющей организацией и собственниками, и не уполномочен самостоятельно принимать решения о порядке пользования общим имуществом.
Таким образом, обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу лежит на управляющей организации. Для получения ключа собственники могут обратиться с заявлением в УО. В случае отказа следует обратиться с жалобой в ГЖИ, прокуратуру или в суд с иском об обязании предоставить ключ от шлагбаума.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73