При переходе к новой управляющей организации, запрос технической документации у прежней УК должен быть обоснованным.

В ситуации, когда преемник потребовал от бывшей УК передачу списка из 33 пунктов техдокументации, а та заявила об отсутствии некоторых из них, или даже невозможности их существования, возник спор. Несмотря на это, новая компания выиграла дело в судах двух уровней. Судебные инстанции постановили передать весь затребованный перечень и установили штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
Однако кассационный суд детально рассмотрел дело и отменил предыдущие решения. Было указано, что отсутствие или утеря документации не снимает с УК обязательства по её передаче, поскольку в таком случае она должна быть восстановлена за счет ответчика. Процедура передачи регламентируется Правилами № 416, а восстановление утерянных документов должно быть проведено в трёхмесячный срок с момента уведомления.
Также, законодательство предполагает наличие у прежней УК всей ключевой документации о состоянии и составе общедомового имущества. Отсутствие таковой может указывать на некачественное управление.
Вместе с тем, кассация подчеркнула, что суд имеет право признать невозможной передачу определённого документа и отказать в соответствующей части иска, если его предоставление объективно неосуществимо.
В рассматриваемом случае суды не приняли во внимание отсутствие части документов, включая проектную документацию дома, построенного в 1975 году, а также доказательства наличия лифтов, котельной, сервитута и системы видеонаблюдения. https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/d44cd729-26cf-44cb-a13d-c195d9e71caf/adb03c80-583f-4ec9-9c5d-286dce0e14c3/А40-211366-2024__20250828.pdf?isAddStamp=True #ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73