Фактически установившиеся договорные связи: признаки и последствия.

В каких ситуациях отношения считаются фактически возникшими, даже если отсутствует официальный договор?
Отсутствие формального договора не всегда говорит об отсутствии взаимных прав и обязательств. Эти права и обязанности могут возникать на основании действий сторон, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ. Например, если подрядчик выполнил определенную работу, и заказчик произвел оплату за нее, несмотря на отсутствие подписанного договора, такие отношения могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные.
Судебная практика признает договорные отношения как фактически возникшие при одновременном соблюдении следующих условий:
Отсутствие подписанного документа или несовпадение его содержания с реальными действиями сторон. Например, управляющая компания не подписала соглашение с ресурсоснабжающей организацией (РСО), но при этом коммунальные ресурсы поступали в здание.
Совершение сторонами действий, влекущих за собой возникновение взаимных обязательств. Например, собственник жилья не подписал договор с управляющей компанией, но организация выполняла работы по обслуживанию общего имущества, что подтверждено платежным документом или актом приемки.
Какие условия сделки действуют при отсутствии подписанного договора?
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным при наличии соглашения сторон по всем существенным условиям. В договоре управления к таким условиям относятся: состав общего имущества, адрес многоквартирного дома, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту дома, порядок изменения этого перечня, порядок определения цены договора и внесения платежей, порядок контроля работы управляющей организации собственниками помещений, а также обязательство УО заключить договор на техобслуживание газового оборудования. Согласование существенных условий может быть осуществлено разными способами, например, посредством принятия оферты.
Фактическое исполнение сделки подтверждает отсутствие разногласий между сторонами относительно ее условий. В таком случае договорные отношения признаются фактически сложившимися, даже если договор не был оформлен.
Возможно ли оспаривание фактически сложившихся договорных отношений одной из сторон?
Согласно части 3 статьи 432 ГК РФ, оспаривание факта наличия договорных отношений возможно только в случае отсутствия каких-либо действий, подтверждающих действие соглашения, например, неоплата выполненных работ.
В случае фактического исполнения договора действиями сторон при отсутствии письменного оформления, отношения считаются фактически сложившимися. К такому соглашению применяются нормы, регулирующие соответствующий вид договора.
Например, при отсутствии письменного соглашения между управляющей компанией и РСО, но при условии поставки коммунального ресурса, к отношениям сторон применяются нормы, регулирующие договор об оказании коммунальных услуг, определяемые Постановлениями Правительства РФ № 354 и № 124.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73