Можно ли отказаться от «дополнительных услуги повышенной комфортности»

В жилом комплексе «Европейский» в Татарстане владельцы квартир одного из многоквартирных домов большинством голосов на общем собрании решили отказаться от предоставляемых управляющей организацией «дополнительных услуг повышенного комфорта». Соответствующее решение, зафиксированное в протоколе, было направлено в адрес ООО «ЕвроСервис», однако управляющая компания проигнорировала волеизъявление собственников.
После безрезультатного обращения в УО инициатор собрания обратился в суд с требованием обязать компанию выполнить решение общего собрания. В свою очередь, УО подала встречный иск, настаивая на признании решения собственников недействительным, мотивируя это экономическими трудностями. УО утверждала, что исключение дополнительной услуги приведет к нехватке средств для надлежащего содержания и обслуживания дома, а текущий размер платы, установленный собственниками и давно не пересматривавшийся, не покрывает фактические затраты.
Суд поддержал позицию собственников, установив отсутствие существенных нарушений при проведении собрания и наличие кворума. Поскольку вопрос об изменении размера платы за содержание жилья не рассматривался, подтверждение экономической обоснованности отказа от дополнительной услуги не требовалось.
Суд заключил, что владельцы квартир имели право отказаться от услуги, не входящей в минимальный перечень необходимых работ по содержанию общего имущества, утвержденный постановлением №290. Суд отметил, что термин «дополнительная услуга повышенной комфортности» является расплывчатым и может быть использован управляющей компанией для необоснованного увеличения расходов при отсутствии прозрачности их формирования. Управляющая компания, в свою очередь, не лишена возможности инициировать общее собрание для решения вопроса об увеличении расходов на содержание общего имущества, если существующие тарифы не покрывают затраты, не обеспечивают надлежащее содержание или недостаточны для оплаты труда персонала.
Кассационный суд оставил жалобу УО без удовлетворения (определение Шестого КСОЮ № 88 – 11348/2025).
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73