Как узаконить уже установленное остекление балкона, выполненное без предварительного согласования?

Многие владельцы квартир, стремясь избежать волокиты, пренебрегают оформлением разрешения на остекление балкона. Однако это может повлечь за собой неприятные последствия, например, судебное предписание демонтировать конструкцию по требованию управляющей компании, ссылающейся на затруднения в обслуживании дома и увеличение нагрузки на несущие конструкции.
Предлагаем алгоритм действий, чтобы сохранить существующее остекление балкона.
Этап 1: Закажите независимую экспертизу.
Для сохранения остекления необходимо получить заключение независимой экспертизы, подтверждающей отсутствие угрозы безопасности жильцов и имущества.
Эксперт проведет осмотр остекленного балкона и оценит его соответствие нормам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, а также требованиям технического регулирования.
Важно учитывать два ключевых фактора:
Допустимая нагрузка на несущие стены. Если изначально проект дома не предусматривал остекление балконов, установка конструкций увеличивает нагрузку на балконную плиту. Эксперт должен установить, что дополнительный вес не создает риска обрушения.
Отсутствие препятствий для обслуживания дома управляющей организации (УО). Если остекление балкона затрудняет доступ к фасаду для проведения ремонтных работ, конструкцию могут обязать демонтировать.
Этап 2: Разработка проекта изменений.
Обратитесь в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для разработки проекта изменений. В проекте должно быть отражено соответствие остекления техническим условиям и архитектурным особенностям дома.
Этап 3: Получение согласия общего собрания собственников.
В случае, если остекление балкона затрагивает общее имущество дома, необходимо вынести вопрос на голосование общего собрания собственников. В противном случае управляющая компания может потребовать демонтаж конструкции.
Этап 4: Согласование работ с уполномоченными органами.
В некоторых регионах остекление балкона классифицируется как перепланировка, требующая согласования с органом местного самоуправления (ОМСУ). ОМСУ оценивает безопасность изменений и их соответствие внешнему облику здания. Также необходимо согласование с пожарной инспекцией.
Этап 5: Оформление нового технического плана.
Остекление балкона должно быть отражено в техническом плане квартиры, который составляется кадастровым инженером. Новый техплан и акт приемной комиссии направляются в ОМСУ для внесения изменений в ЕГРН.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73