Любой владелец квартиры в многоквартирном доме (МКД) имеет право подать иск о сносе несанкционированно возведенной пристройки.

Департамент управления городским имуществом подал иск к владельцам пристроенных к МКД помещений (построенных частично еще в XX веке и зарегистрированных в ЕГРН) с требованием их демонтажа. Основанием послужило незаконное возведение помещений без разрешительной документации на реконструкцию МКД и создание угрозы безопасности жильцов (в частности, невозможность эвакуации при пожаре). (Определение ВС РФ от 12.05.2025 № 305-ЭС25-2717).
Первая инстанция отклонила иск, мотивируя это тем, что пристройки являются объектами некапитального строительства и не могут квалифицироваться как самовольные, земельный участок под МКД принадлежит не городу, а жильцам, которые не подавали иск, а также тем, что, по мнению эксперта, надлежащим способом защиты является запрет эксплуатации, а не снос.
Вышестоящие суды не согласились с этими выводами, указав, что город, имеющий муниципальные квартиры в спорном доме, выступает как собственник земельного участка и вправе требовать сноса самовольной постройки. Пристройка к фасаду МКД, согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 4 за 2018 год и ст. 36 ЖК РФ, может быть произведена только с согласия всех собственников. Отсутствие такого согласия делает реконструкцию самовольной (Обзор судебной практики ВС РФ от 16.11.2022). Ответчики не представили доказательств получения согласия всех собственников на реконструкцию. Использование общего имущества без решения общего собрания нарушает ст. 36 ЖК РФ. Собственник квартиры в МКД вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество используется неправомерно (ст. 304 ГК РФ). Экспертиза выявила несоответствие объектов строительным и пожарным нормам, создающее угрозу жизни и здоровью. В связи с отсутствием разрешительных документов и согласия всех собственников, суд обязал ответчиков привести объект в соответствие с технической документацией до реконструкции. Верховный Суд РФ отказал владельцам пристроек в обжаловании.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73