Вопрос: Какое количество голосов требуется на общем собрании собственников (ОСС) для принятия решения о демонтаже оборудования, принадлежащего оператору связи?

Согласно законодательству, а именно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, возможно только при наличии согласия всех совладельцев.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ гласит, что общедомовое имущество, включая помещения общего пользования, несущие конструкции, а также инженерные системы (механические, электрические, санитарно-технические), расположенные за пределами квартир и обслуживающие более одного помещения, принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома (крыши, несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование, необходимое для доступа инвалидов) также находится в долевой собственности владельцев квартир.
С 6 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 67-ФЗ, который внес изменения в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс РФ.
Законом № 67-ФЗ установлено, что операторы связи могут размещать свои сети на общедомовом имуществе для предоставления услуг связи (передачи данных и доступа к интернету) гражданам без взимания платы, реализуя их право на доступ к информации.
Жилищный кодекс РФ был дополнен частью 4.2 статьи 36, которая разрешает монтаж, эксплуатацию и демонтаж сетей связи на общедомовом имуществе без решения общего собрания собственников, если это необходимо для оказания услуг связи абоненту-гражданину.
Таким образом, операторы связи имеют право размещать оборудование на общедомовом имуществе для оказания услуг собственникам, заключившим соответствующие договоры, без необходимости получения согласия ОСС. Это правило распространяется и на оборудование, установленное до вступления в силу Закона № 67-ФЗ.
Однако, согласно пункту 3.8 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение о демонтаже сетей связи, установленных в соответствии с частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ, требует квалифицированного большинства – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
#ЖКХКонроль73#Жилнадзор#ТСЖ73#ЦОК73#Общественныйконтроль73#НПЖКХКонроль#Жилищныеновости#Капремонт73