Что происходит с правом ограниченного пользования (сервитутом) при продаже земельного участка или иного объекта недвижимости, на который он установлен?

Смена владельца объекта, обремененного сервитутом, может произойти до истечения срока его действия. Если сервитут предполагает плату за пользование, сторонам необходимо заранее определить порядок дальнейших расчетов.
Сервитут представляет собой законное право использования чужой собственности, такой как земельный участок, строение, здание или другой объект недвижимости. Обычно сервитут устанавливается для обеспечения доступа к определенной территории, например, для подъезда к дому через соседний участок, прокладки инженерных коммуникаций или установки межевого знака.
Сервитут может быть установлен на платной или безвозмездной основе, однако в любом случае необходимо заключить договор с собственником объекта. В этом соглашении стороны определяют срок действия сервитута, размер платы и другие условия.
Кроме того, частный сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, где вносится соответствующая запись об обременении объекта.
Таким образом, сервитут является неотъемлемой частью объекта недвижимости, а не привязан к личности его владельца. В соответствии с ч. 1 ст. 275 ГК РФ, даже при смене собственника участка или строения, сервитут продолжает действовать и переходит к новому владельцу. Это означает, что объект может быть продан, подарен или обменен, при этом сервитут сохраняется в силе.
Сервитут не прекращает свое действие после смены собственника объекта, если срок действия договора не истек или стороны не заключили соглашение о его прекращении.
В соответствии с ч. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки купли-продажи или залога. Это право переходит к другому лицу исключительно вместе с объектом, на который оно установлено. Следовательно, обладатель сервитута не имеет права передавать его лицу, не являющемуся собственником участка или строения.
Запрет на передачу сервитута введен для предотвращения злоупотреблений со стороны обладателя этого права. Например, он не может разрешить третьему лицу пользоваться объектом без ведома владельца.
При продаже или дарении объекта недвижимости в ЕГРН вносятся изменения о смене собственника. При этом информация о наличии сервитута сохраняется, однако при заключении сделки важно уведомить все заинтересованные стороны.
Если обладатель сервитута продает объект, для которого было установлено это обременение, в договоре купли-продажи необходимо указать условие о передаче сервитута новому собственнику. Это необходимо для того, чтобы он заранее знал о существовании сервитута и обязательстве по его оплате.
В случае отсутствия упоминания о сервитуте в договоре купли-продажи, суды могут признать, что обязанность по его оплате не перешла к новому владельцу.
Если владелец продает объект, он обязан уведомить обладателя сервитута о смене собственника. При переходе участка или строения к другому лицу бывший владелец теряет право на получение платы за использование объекта. Поэтому необходимо уведомить обладателя сервитута о том, кому следует перечислять деньги в дальнейшем.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73