Устранение граффити с фасадов многоквартирных домов: кто несет ответственность и как оплачивается работа?

К какому типу работ относится ликвидация граффити с фасада МКД?
Фасад многоквартирного дома является общим имуществом, которое необходимо поддерживать в надлежащем виде. Однако, установленный перечень работ и услуг, как правило, охватывает устранение дефектов, связанных с износом. Например, повреждения внешней отделки, нарушение герметичности водосточных систем и гидроизоляции.
Удаление граффити с фасада дома не включено в этот список. Если владельцы квартир не внесли данные работы в договор управления, то и расходы на это не были учтены в размере оплаты. Управляющая организация, как правило, не обязана очищать стены от рисунков за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества.
Но есть исключения, при которых организация обязана удалять граффити:
- Если владельцы квартир включили удаление граффити в перечень работ по обслуживанию общего имущества. Это решение должно быть зафиксировано в договоре управления или в решении общего собрания. В этом случае расходы на очистку фасада должны быть включены в плату за содержание жилого помещения или оплачиваться отдельно.
- Когда удаление граффити предусмотрено местными правилами благоустройства. В ряде регионов местные власти устанавливают нормативные акты, согласно которым управляющие организации обязаны удалять надписи со стен.
Позиция Минстроя такова:
В письме от 2015 года Минстрой указал, что очистка стен от граффити – это обязанность собственников помещений. Они могут заключить договор на выполнение этих работ, в том числе с управляющей организацией.
Удаление надписей и рисунков не входит в минимальный перечень услуг, но может быть включено в договор управления как дополнительная услуга, за которую устанавливается отдельная плата. Только в этом случае у управляющей организации появляется обязательство по очистке фасада.
Судебная практика показывает, что управляющая организация не обязана удалять граффити, если эти работы не предусмотрены договором управления. Например, решение Санкт-Петербургского городского суда № 12-147/16 7-1158/2016 от 12 июля 2016 г. по делу № 7-1158/2016.
Что делать управляющей организации, если появились граффити?
В первую очередь, необходимо изучить местные правила благоустройства. Если на региональном уровне местные власти обязали управляющие организации удалять граффити, то высока вероятность получения предписания и штрафа.
Если в правилах благоустройства, договоре управления и решении общего собрания собственников не указана обязанность организации по очистке стен, но поступают требования от жильцов, администрации или жилищной инспекции, организация может ответить, что выполняет работы, предусмотренные минимальным перечнем и договором управления, куда удаление граффити не входит. При этом можно предложить жильцам провести общее собрание и установить дополнительную плату за эту услугу. Предписания от администрации или жилищной инспекции можно обжаловать в суде.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73