Как провести общее собрание по вопросу модернизации шлагбаума, если установка оборудования происходит во дворе трёх многоквартирных домов?

В соответствии с частью первой статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме является органом управления данным домом. Оно проводится для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вынесенным на голосование темам.
Из приведённого определения следует, что каждое здание должно проводить отдельное собрание собственников.
Тем не менее, в судебной практике имеются случаи, когда собрания нескольких МКД были признаны законными. Например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.08.2018 по делу N 33-36269/2018 суд указал, что если несколько домов расположены на смежных участках с общей инфраструктурой, то совместное собрание с обсуждением вопросов управления МКД не является неправомерным.
Важно помнить, что такая практика не является распространенной, и одновременные собрания могут привести к отмене решений. Также нужно учитывать, кому принадлежит земельный участок, на котором установлен шлагбаум.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, общая компетенция собственников включает в себя решение вопросов об использовании земельного участка, в том числе ограничений. Следовательно, установка шлагбаума на общем имуществе в рамках одного МКД осуществляется по решению его общего собрания. После установки, оборудование входит в состав общего имущества, а решение о его ремонте принимается собственниками.
Несмотря на наличие общей инфраструктуры для нескольких МКД, правовой статус этого имущества может вызывать разногласия. В письме Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04 утверждается, что жилищное законодательство не предполагает определения общего имущества для нескольких домов.
Таким образом, решение о модернизации шлагбаума должно приниматься общим собранием того многоквартирного дома, на чьем участке он установлен. Если на одном участке находятся несколько МКД, то решение о ремонте общего имущества должно приниматься в каждом из них.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73