Системы теплых полов, подключенные к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления, требуют переустройства

Согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.2 Правил эксплуатации жилых домов № 170, любые изменения в жилых и нежилых помещениях необходимо производить только после получения разрешений. Переустройство может включать установку новых труб или замену старых, однако нельзя допускать вмешательство, которое нарушает работу инженерных сетей.
Согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, установка и перенос инженерных систем требует внесения изменений в технический паспорт. Необходимость согласования с органами местного самоуправления определяется их решением. Для этого собственник представляет проект и другие документы. Если переустройство связано с общей собственностью, требуется согласие всех владельцев.
Любые изменения без соответствующего решения считаются самовольными, и владелец обязан вернуть все в исходное состояние. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, потребители не могут самостоятельно изменять обогревательные элементы или подключать собственное оборудование без разрешения.
Теплые полы от систем ГВС и отопления, как показывает практика, нарушают баланс энергоснабжения и затрагивают интересы других владельцев.
В пункте 10.8 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, указано, что при проведении работ по переустройству запрещается подключение теплых полов к общедомовым системам горячего водоснабжения и (или) отопления.
Результаты незаконного подключения теплых полов к общедомовым системам
В случае обнаружения самовольного подключения теплых полов к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления, управляющая организация имеет право обратиться в суд с иском о демонтаже и возвращении помещения в его первоначальное состояние. Судебные инстанции подтверждают законность таких требований и отклоняют иски собственников о сохранении переустроенных помещений (определения Четвертого КСОЮ по делам № 88–8362/2024 и № 88–23509/2022, Первого КСОЮ по делу № 88–22712/2023, Московского городского суда по делам № 33–8398/2021 и № 33–4920/2019).
За несанкционированное подключение к тепловым системам и использование тепловой энергии предусмотрены административные штрафы от 10 000 до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ), а также штраф за самовольное переустройство от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, управляющая организация может начислить плату за тепловую энергию за период не более трех месяцев, предшествующих дате обнаружения подключения (п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73