Передача бесхозных теплотрасс: кто должен принять их на учет и как оформить в собственность

Бесхозные объекты — это имущество, которое не имеет законного владельца. Чаще всего это касается тепловых сетей около многоквартирных домов, что вызывает у жильцов вопрос о том, кто должен следить за их состоянием. Учёт таких объектов обязан вести орган местного самоуправления (ОМСУ), и мы расскажем о том, как это происходит. Кроме того, выясним, как получить право собственности на такие сети, если вы являетесь их давним обладателем.
ОМСУ должен учесть бесхозные сети. Это можно сделать двумя способами: по заявлению заинтересованных сторон, например, управляющей компании или товарищества собственников жилья, либо при выполнении функций по организации теплоснабжения. Уведомлённый о бесхозных сетях муниципалитет составляет акт, который фиксирует дату их выявления.
После выявления ОМСУ должно проверить безопасность объекта и наличие необходимых документов для его эксплуатации. Если найдены нарушения, то муниципалитет обязан исправить их за счёт специализированных организаций.
Обязанность по постановке бесхозных сетей на учет в Росреестре также относится к ресурсоснабжающим организациям. Важно проинформировать органы обо всех действиях в течение 60 дней с момента выявления.
Ответственность за техническое обслуживание делится между ОМСУ и назначенной ресурсоснабжающей организацией. Процесс передачи может занять до четырёх месяцев. Также есть возможность оформить право собственности на бесхозные сети на основании приобретательской давности, как указано в Гражданском кодексе.
Чтобы получить право собственности на объект по приобретательной давности, необходимо подать иск в суд. Однако прежде нужно выполнить несколько шагов:
1. Выяснить, известен ли предыдущий владелец теплосетей. Если они были переданы по акту приема-передачи, возможно установить личность предыдущего собственника, который может быть привлечен как ответчик.
2. Если выяснится, что собственника нет, это следует подтвердить документально. Для этого можно обратиться в различные органы, такие как Росимущества, ОМС или Росреестр.
3. Проверить, соблюдены ли условия приобретательной давности. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ, суды учитывают четыре критерия: добросовестность, открытость, непрерывность владения и использование как собственного имущества.
4. Предоставить доказательства того, что истец пользовался теплосетями в течение 15 лет. Подтверждения могут включать приказы, акты испытаний, договора на поставку тепла и другие документы.
После вынесения решения судом о праве собственности истец должен ждать, пока акт вступит в силу, и затем подать заявление в Росреестр для регистрации. Рассмотрение дела в суде первой инстанции занимает до 6 месяцев.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73