Какое время застройщик отвечает за дефекты в МКД

Часто покупателям квартир в строящихся МКД приходится ожидать долгие годы, пока застройщик завершит строительство объекта. Однако спустя несколько лет после заселения в доме могут начать проявляться различные дефекты, такие как повреждения на фасаде здания или проблемы с внутренней отделкой подъезда.
Но вопрос заключается в том, в течение какого срока собственники имеют право обратиться к строительной организации и потребовать устранения этих дефектов. Также важно знать, как долго действует гарантийный срок на такие объекты.
В соответствии со статьей 7 федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", застройщик должен сдать объект, который соответствует условиям договора и другим обязательным требованиям, таким как проектная документация и градостроительные нормы. Однако на практике застройщики не всегда выполняют свои обязательства, и поэтому закон предусматривает некоторый "запас безопасности".
При заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на приобретение жилья в строящемся МКД стороны должны указать срок, в течение которого владельцы имеют право на гарантию со стороны застройщика. Срок гарантии на объект определяется законом № 214-ФЗ.
Согласно указанному закону, гарантийный срок длится минимум 3 года и отсчитывается с момента подписания первого документа о передаче объекта для технологического и инженерного оборудования. Для остальной части объекта гарантийный срок составляет минимум 5 лет и исчисляется с момента передачи объекта собственнику строительной организацией. Также стороны ДДУ могут договориться о увеличении гарантийного срока на основании статьи 755 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Если в МКД обнаружены дефекты, собственники квартир имеют право обратиться к застройщику с требованием исправить недостатки. В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, если застройщик сдал объект с недостатками, собственник имеет право направить ему претензию и потребовать:
• исправления дефектов за счет строительной организации;
• снижения стоимости работ;
• возмещения расходов, понесенных при самостоятельном устранении недостатков или с помощью третьих лиц.
Однако если участник долевого строительства хочет требовать бесплатное устранение существенных недостатков, ему необходимо доказать, что дефекты или их причины возникли до принятия объекта собственником. Это вытекает из статьи 737 ГК РФ.
Застройщик несет ответственность за дефекты, обнаруженные в рамках гарантийного срока, если не докажет следующие обстоятельства:
• дефекты возникли вследствие нормального износа здания;
• дефекты образовались из-за ошибочной эксплуатации объекта собственником;
• собственник самостоятельно или с помощью других лиц выполнил ремонт, который оказался некачественным.
Следовательно, при приобретении права собственности на квартиру по ДДУ, владелец также получает право на требование от застройщика устранить дефекты, если они обнаружатся в рамках гарантийного срока.
Если в ДДУ не указан гарантийный период, застройщик отвечает за состояние объекта недвижимости в течение 5 лет в соответствии с частью 1 статьи 737 ГК РФ.
Если в МКД обнаружены дефекты, следует следующий порядок действий:
1. Запросить у застройщика проектную документацию, чтобы изучить исходный проект МКД и выяснить, отступила ли строительная организация от этого проекта.
2. Провести строительно-техническую экспертизу технического состояния МКД. Эксперт выявит дефекты и составит заключение, которое подтвердит, что дом находится в недостаточно удовлетворительном техническом состоянии, а качество строительных работ не соответствует требованиям закона.
3. Направить застройщику претензию, требуя устранить недостатки, возникшие при строительстве МКД.
4. Подать исковое заявление, если застройщик проигнорировал претензию. Суд рассмотрит доводы обеих сторон и, в случае наличия достаточных доказательств, обязательств строительной организации выполнить требования собственника объекта.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73