Аккредитация в строительстве: зачем она нужна при покупке квартиры в строящемся доме

Покупка недвижимости в строящемся доме всегда связана с определенными рисками, особенно в случае, когда застройщик может задержать сроки сдачи объекта. Поэтому перед совершением сделки необходимо оценить множество параметров, и одним из них является аккредитация от банка. В данной статье мы расскажем, что именно представляет собой аккредитация и какие преимущества она предоставляет покупателям.
Что такое аккредитация объекта
Аккредитация - это статус строящегося объекта недвижимости, который подтверждает, что банк провел проверку работы застройщика и готов предоставлять клиентам ипотечные кредиты на квартиры в данном жилом комплексе.
Специалисты банка осуществляют проверку финансового положения застройщика и анализируют проектную документацию по объектам строительства. Если банк приходит к выводу, что застройщик обладает благонадежностью, то финансовая организация предоставляет ему аккредитацию.
Следует отметить, что аккредитация не является обязательным требованием для строительных компаний. Однако данная проверка подтверждает наличие у застройщика достаточных ресурсов для строительства объекта и соответствие объекта требованиям закона.
Кому выгодна аккредитация
Несмотря на то, что сам процесс аккредитации проходит застройщиком, эта процедура важна для всех участников сделки с недвижимостью.
Для покупателя аккредитация может стать дополнительным подтверждением финансовой безопасности и надежности застройщика. Если человек приобретает квартиру в строящемся жилом комплексе, у него могут быть на руках только договоры долевого участия. Аккредитация предоставляет дополнительную уверенность в выборе надежного застройщика.
Для застройщика аккредитация помогает привлекать больше заинтересованных покупателей и увеличивать объем продаж. Благодаря сотрудничеству с банком застройщик может предлагать покупателям специальные условия.
Банку аккредитация позволяет защитить свои интересы и интересы покупателей квартир, выдавая ипотечные кредиты на строящееся жилье. Кроме того, данная процедура помогает финансовой организации привлекать новых клиентов и создавать более безопасные условия для сделки.
Какие преимущества получает покупатель
Для дольщиков предпочтительнее выбирать квартиры из числа объектов, аккредитованных банками. Это обусловлено следующими факторами:
1. Безопасность сделки. Благодаря наличию большего количества ресурсов для получения и проверки документов по сравнению с обычными покупателями, банк минимизирует возможные риски при заключении сделки. Важно отметить, что аккредитация не гарантирует своевременную сдачу дома, но позволяет избежать возможных проблем, связанных с недобросовестными застройщиками.
2. Ускоренное рассмотрение заявки на оформление ипотеки. Если покупатель выбирает квартиру из списка аккредитованных объектов, значит, банк уже провел проверку документации. В связи с этим, процедура оформления ипотеки может занимать меньше времени, поскольку клиенту необходимо предоставить дополнительные документы самостоятельно.
3. Специальные предложения. Если банк аккредитовал жилой комплекс, он заинтересован в быстрой продаже квартир. В связи с этим, финансовая организация может предложить более выгодные условия по ипотеке для этих объектов. Например, скидки, бонусы или сниженные процентные ставки по кредиту.
То, что проверяет банк при аккредитации
Процедура аккредитации может различаться в зависимости от банка. Финансовые организации разрабатывают собственные критерии для определения надежности застройщика, однако можно выделить несколько общих критериев:
1. Финансовая надежность. Она определяется на основе различных параметров, включая источники финансирования строительства. Обычно застройщику необходимо иметь на личном счете не менее 10% от планируемой стоимости объекта.
2. Юридическая чистота. Банк проверяет наличие у застройщика необходимых разрешений на строительство, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также другие юридические аспекты, регламентированные федеральным законодательством.
3. Репутация. Банк анализирует наличие жалоб или исков со стороны дольщиков или инвесторов в отношении застройщика.
4. Опыт. Важную роль играет не только общий срок, на протяжении которого застройщик присутствует на рынке, но и количество построенных и аккредитованных домов.
Что происходит после аккредитации
После аккредитации банк публикует список аккредитованных объектов в открытых источниках. Таким образом, если покупатели заинтересованы в получении ипотеки, они могут выбрать нужную финансовую организацию из этого списка.
После аккредитации банк продолжает контролировать ход строительства объектов: анализирует наличие судебных процессов в отношении застройщика, отслеживает наличие отрицательной информации о компании в СМИ и проверяет соответствие темпов работ установленным срокам, указанным в разрешительной документации.
В случае появления негативных факторов, банк оценивает риски и принимает решение о дальнейших действиях. В зависимости от обстоятельств, финансовая организация может продолжить сотрудничество с застройщиком, временно приостановить аккредитацию до устранения проблем, или отозвать аккредитацию.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73