Возможно ли собственнику перекрыть отопление в квартире для ремонта без согласования с управляющей организацией?

Летом ремонт батарей не вызывает проблем, поскольку жильцам не требуется специально отключать отопление в квартире. Однако, иногда необходимо провести работы в ближайшие месяцы, и нет времени ждать окончания отопительного сезона. В данной статье рассмотрим, требуется ли согласование с управляющей организацией для временного отключения коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация отвечает за общее имущество в многоквартирном доме, включая инженерные системы, обеспечивающие поставку коммунальных ресурсов.
Объем полномочий управляющей организации в отношении внутридомовой системы отопления (ВСО) зависит от того, включена ли она полностью или частично в общее имущество.
Перечень общего имущества содержится в пункте 6 Правил содержания общего имущества (утв. ПФ РФ от 13.08.2006 № 491) и включает ВСО, в составе которой есть различные устройства, такие как стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура и другое оборудование.
Верховный суд РФ дал отдельные разъяснения относительно пункта 6 Правил. Например, в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было указано, что общедомовое имущество включает следующие части ВСО:
- Обогревающие элементы, обслуживающие более одной квартиры. Такие элементы располагаются вне помещений, например, в подъезде или подвале.
- Радиаторы внутри квартиры, если на них нет отключающих устройств на ответвлениях от стояков.
Следовательно, если в ВСО присутствует запорное устройство, то система является частично общим имуществом. Обычно зоны ответственности делятся следующим образом:
- Управляющая организация отвечает за элементы до отключающего устройства на стояке.
- Собственник помещения отвечает за элементы после этого оборудования, включая радиаторы.
Если запорного устройства нет, то вся ВСО считается общим имуществом, и управляющая организация отвечает за все ее элементы.
Важно отметить, что включение ВСО в состав общего имущества может происходить даже при наличии запорного устройства, если это предусмотрено технической документацией, решением общего собрания собственников или договором управления.
Теперь рассмотрим вопрос, возможно ли перекрыть отопление без согласования с управляющей организацией. Чтобы ответить на него, необходимо установить, входит ли ВСО полностью или только частично в общее имущество. Информацию о распределении ответственности по этим элементам можно найти, например, в договоре управления.
В зависимости от этого, возможны два варианта:
1. ВСО полностью включена в состав общего имущества. В этом случае ее отключение может осуществлять только управляющая организация, если это предусмотрено платной услугой, и собственники помещений оговорили такие условия в договоре управления.
2. ВСО входит в состав общего имущества только до отключающего устройства. Все элементы, находящиеся за ним, являются личной собственностью собственника, включая радиаторы. Поэтому он может перекрывать отопление без согласования с управляющей организацией, но с условием, что это не противоречит правам соседей.
В конечном итоге, для собственников квартир важно знать структуру внутридомовой системы отопления и обязательно ознакомиться с договором управления, чтобы определить, какие процедуры требуют согласования с управляющей организацией при выполнении ремонтных работ.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73