Жилой комплекс «Лидер» на улице Розы Люксембург стал настоящим «лидером» среди недостроев и проблемных объектов долевого строительства.

Застройщик оказался за решеткой, а сам объект находился в аварийном состоянии, поэтому начался процесс разборки незавершенных секций. Однако, демонтаж был остановлен из-за нехватки средств, также как и сама стройка ранее, когда деньги закончились. Дольщики ждали свое жилье почти 10 лет, и только сейчас ситуация разрешилась.
Долгое время дольщики ожидали помощи от федеральных органов власти. После встречи руководителя Федерального фонда развития территорий Константина Тимофеева с губернатором Ульяновской области Алексеем Русским на тему проблемных объектов долевого строительства, представитель инициативной группы дольщиков «Лидера» Руслан Садыков написал: «Тот бардак, что творится у нас, заслуживает пристального внимания надзорных органов. Надеемся, виновные в срыве всех возможных сроков будут наказаны».
Весной 2022 года глава региона предложил заменить решение о завершении строительства компенсационными выплатами дольщикам. Однако, не все инвесторы оказались за таким вариантом, так как им нужно было получить жилье, а не компенсационные сертификаты, сумма которых не позволит приобрести равноценное по площади и расположению в городе жилье.
Участники долевого строительства ожидали очень долго. Ульяновская область обратилась к федеральным органам власти дважды, чтобы заменить достройку выплатами. Но изменение законодательства по проблемным объектам вступило в силу лишь в мае прошлого года. Наконец, наблюдательный совет Федерального фонда развития территорий принял решение выплатить компенсации обманутым дольщикам.
Выплаты начались в январе, однако, конкретных сумм компенсаций пока неизвестно. Каждый дольщик получает индивидуальную выплату, основанную на оценке Федерального фонда развития территорий, который рассматривает каждый объект отдельно. Ранее дольщики «Лидера» просили губернатора, чтобы компенсация соответствовала нынешней рыночной цене за квадратный метр.
Здание по улице Розы Люксембург строится в 2014 году, но через два года стройка остановилась из-за нехватки финансирования. Застройщика признали банкротом, а учредителя посадили на шесть лет за мошенничество с деньгами дольщиков. В проект «Лидер» вложились 283 инвестора.
Частично жилой комплекс был заселен, хотя не все его секции были достроены. В 2021 году многоэтажку передали областному фонду защиты прав дольщиков для завершения стройки, но на этом этапе процесс был приостановлен из-за проблем с фундаментом и несущими конструкциями, поврежденными из-за долгого простоя. Пришлось проводить дополнительные изыскания, и результаты показали, что перспективы завершения строительства туманны.
Здание признали аварийным и непригодным для проживания из-за проблем с фундаментом и несущими конструкциями. Вопрос о дальнейшей судьбе жилого комплекса будет решать федеральное правительство. Пока неизвестно, планируется ли снос или достройка объекта.
Теперь стало ясно, что дольщики получат компенсационные выплаты, а сам жилой комплекс, вероятно, будет демонтирован. Возможно, новый подрядчик будет заинтересован в использовании этой площадки для развития собственных проектов.
Руслан Садыков подтвердил, что некоторые дольщики уже начали получать выплаты компенсаций. Большинство участников долевого строительства хотели именно такой развязки и проголосовали за компенсацию. Многие понимали, что достроить здание в установленные сроки не получится.
Ситуация также разрешилась и по другим объектам долевого строительства. Дольщики жилого комплекса «Молодежный» и жилых домов в Димитровграде также начали получать компенсации от застройщиков.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73