🏠💰В каких случаях не нужно платить налог с продажи квартиры

В общем случае НДФЛ не уплачивают при продаже квартиры, которая была в собственности не менее минимального срока владения:
🔸3 года, если ее получили по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировали. Этот срок также установили для единственного жилья;
🔸5 лет (в остальных случаях).
Иногда семьи с детьми не уплачивают налог при продаже квартиры, независимо от срока владения. Для этого нужно выполнить ряд условий.
НДФЛ с продажи квартиры в общем случае платят с прибыли (разница между доходом от продажи и расходами). Доходы в зависимости от их размера облагают по ставке 13 или 15%.
Приведем два варианта расчёта:
🔸Если документы по расходам имеются:
Налог = (доход – расходы) × 13% (15%), где:
- доход – цена продажи (указана в договоре);
- расходы – сумма покупки, затраты на ремонт, проценты по ипотеке, услуги риелторов и т.д.
🔸Если документы по расходам не имеются:
Налог = (доход – 1 млн руб.) × 13% (15%)
1 млн руб. (максимум) – имущественный вычет, на который можно уменьшить доход.
Если квартира в долевой собственности, каждый собственник может применить имущественный вычет к своей доле. При продаже доли по отдельному договору совладелец может заявить вычет в полном размере. Выгоднее использовать вариант с расходами, если они больше 1 млн руб.
Отметим, что при продаже квартиры по цене ниже ее кадастровой стоимости налог рассчитывают в особом порядке.
Пишите вопросы в комментариях👇